L’immobilier demeure l’un des placements préférés des Français malgré les difficultés engendrées par la pandémie du coronavirus en 2020.

La résidence principale, la résidence secondaire et l’immobilier locatif sont parmi les types de bien les plus recherchés sur le marché.

Mais alors que nous vivons une période inédite, qu’en est-il de l’état de ces différents marchés ? Kallisté Conseil, le spécialiste de l’immobilier à Ajaccio tente de vous répondre.

Le marché de la résidence principale

Les primo-accédants dominent le marché de la résidence principale, notamment lorsqu’il s’agit de logements anciens. 71 % des nouveaux propriétaires réalisent, pour la première fois, un achat immobilier. La majorité d’entre eux sont des couples avec enfant.

Le tableau ci-dessous illustre le profil des acquéreurs et les caractéristiques de l’investissement dans la résidence principale.

Âge moyen des investisseurs 34 ans
Valeur moyenne du revenu mensuel du foyer 3 900 €/mois
Valeur moyenne de l’investissement 288 800 €
Apport personnel 42 700 €

Il s’agit d’une généralité qui ne s’applique pas forcément à toutes les communes françaises. La capitale française présente, par exemple, une tout autre réalité. 77 % des nouveaux acquéreurs sont des primo-accédants, notamment des jeunes couples sans enfant.

Âge moyen des investisseurs 33 ans
Valeur moyenne du revenu mensuel du foyer 7 000 €/mois
Valeur moyenne de l’investissement 569 000 €
Apport personnel 95 000 €

 

Quid de l’immobilier locatif ?

Avant la crise sanitaire de 2020, certains investisseurs pouvaient contourner le taux d’endettement autorisé (33 %). De nombreuses banques n’envisagent plus cette possibilité et tiennent à respecter ce taux.

Bon à savoir : depuis janvier 2021, le Haut Conseil de stabilité financière assouplit toutefois le taux d’endettement qui est passé de 33 % à 35 %.

En général, l’investissement locatif intéresse les couples avec enfant. Voici un tableau récapitulatif du profil des investisseurs et des caractéristiques de l’investissement dans le locatif.

Âge moyen des investisseurs 37 ans
Valeur moyenne du revenu mensuel du foyer 5 355 €/mois
Valeur moyenne de l’investissement 231 000 €
Apport personnel 30 000 €

Le cas de Paris reste exclu de la généralité.

Âge moyen des investisseurs 35 ans
Valeur moyenne du revenu mensuel du foyer 8 000 €/mois
Valeur moyenne de l’investissement 306 000 €
Apport personnel 43 200 €

 

Qu’en est-il du marché de la résidence secondaire ?

Les Français apprécient de plus en plus l’idée d’investir dans une ou des résidences secondaires. La pandémie du coronavirus et la mise en place de la mesure de confinement ne font que renforcer ce choix.

Les chiffres de l’Insee le confirment. Entre 2014 et 2020, la demande d’achat de résidence secondaire enregistre une hausse de 12,5 %, selon l’Insee. Entre 2016 et 2020, le simulateur du courtier en ligne Pretto enregistrait pas moins de 21 000 projets d’achat de résidence secondaire.

Toutefois, les organismes de prêt immobilier sont moins enthousiastes que les investisseurs quant à ce type de bien.

Les résidences secondaires intéressent généralement les couples avec enfant.

Âge moyen des investisseurs 43 ans
Valeur moyenne du revenu mensuel du foyer 7 000 €/mois
Valeur moyenne de l’investissement 268 000 €
Apport personnel 60 000 €

Et voici le profil des investisseurs dans la résidence secondaire à Paris.

Âge moyen des investisseurs 40 ans
Valeur moyenne du revenu mensuel du foyer 9 500 €/mois
Valeur moyenne de l’investissement 330 000 €
Apport personnel 75 400 €

 

Nous espérons que ces quelques données vous aideront à mieux cerner votre cible et donc à vendre dans de meilleures conditions votre appartement ou votre maison. Pour vous aider, nous vous offrons l’estimation du prix immobilier à Ajaccio de votre bien !

Dans tous les cas, rapprochez-vous toujours d’un professionnel local pour optimiser votre projet ! Mettez également des services en place pour rendre plus attrayant votre bien. L’Agence du Parc a par exemple rédigé un article pour prouver l’utilité de la réalité virtuelle dans le cadre d’une vente.

La team Kallisté Conseil membre du groupement immobilier Agences Réunies

 

Article rédigé par Fabien l’agence STEOLO

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