En 2019, plus d’un million de transactions immobilières ont été réalisées dans notre pays d’après les Notaires de France. Si les acquéreurs élaborent un budget pour leur projet presque systématiquement, certains oublient de comptabiliser ce que l’on appelle les frais annexes. En effet, en plus du prix effectif à payer pour acquérir l’appartement ou la maison de vos rêves, des frais annexes, parfois conséquents, s’ajouteront. Il convient de les prendre en compte dès le lancement de votre projet pour avoir une idée du coût total de l’opération.
Afin de vous accompagner dans cette tâche, Kallisté Conseil, votre agence immobilière à Ajaccio, vous présente les frais annexes inhérents à l’achat d’un bien dans le neuf et dans l’ancien.
Les frais de notaires
Les notaires remplissent une mission de service public. Leur rôle est d’authentifier les contrats ou actes passés et de les conserver. À ce titre, il convient aux parties de régler ce que l’on appelle les frais de notaire. Une grande partie des frais dits « de notaires » ne reviennent pas au professionnel. En réalité, ces derniers se divisent en deux postes :
- Les droits de mutation perçus par le fisc qui diffèrent selon que vous achetez un bien dans le neuf ou l’
- Les émoluments du notaire qui se calcule de manière dégressive selon les différentes tranches du prix de vente. Ces derniers constituent la rémunération du notaire. Ils doivent donc obligatoirement suivre ce barème :
- De 0 à 6 500 €, le notaire prélève 3 945 %.
- Sur la tranche de 6 500 à 17 000 €, le taux de prélèvement est de 1 627 %.
- De 17000 à 60 000 €, le taux de prélèvement est de 1 085 %.
- Au-delà de 60000 €, le taux de prélèvement est de 0,814 %
À titre informatif, les frais de notaires s’élèvent à environ 8 % du prix de vente dans l’ancien contre 3 % dans le neuf.
Frais connexes à l’emprunt bancaire
Il est courant, lors d’un achat immobilier, d’emprunter pour compléter son apport personnel. Ces crédits coûtent de l’agent aux ménages et s’accompagnent souvent de différents frais annexes.
- Les intérêts de l’établissement financier prêteur. Cela correspond à une somme versée en plus des versements pour le remboursement du capital emprunté.
- L’hypothèque et la caution qui sont des garanties pour la banque en cas d’impayés. Ces procédures ont un coût d’environ 1 % pour la caution et de 1,5 % pour l’hypothè
- L’assurance décès-invalidité qui représente généralement 0,30 % du montant emprunté.
La taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par le propriétaire ou l’usufruitier d’un bien. L’administration fiscale indique que cet impôt local est à payer par le propriétaire du logement au 1er janvier.
Toutefois, vendeurs et acquéreurs s’accordent généralement devant notaire pour se répartir le paiement de la taxe. Ainsi, il est courant que l’acquéreur paie le montant de la taxe dû entre le jour de la vente et le 31 décembre. Le vendeur, lui, paie souvent le montant de la taxe dû entre le 1er janvier et le jour de la vente.
Les charges de copropriété
Selon la loi, les charges sont dues au syndic de copropriété à leur date d’exigibilité. De fait, ces charges étant payables chaque trimestre, l’acquéreur sera redevable du trimestre en cours. Néanmoins, comme pour la taxe foncière, les acquéreurs et les vendeurs concluent généralement un accord pour le paiement au prorata de ces charges.
Les autres frais potentiels
Selon le projet porté et les ambitions des acquéreurs, d’autres frais peuvent s’ajouter. Si la vente est effectuée avec un professionnel de l’immobilier alors des frais d’agence devront être réglés. Aussi, les acquéreurs ont intérêt à prévoir le plus rapidement possible les dépenses relatives aux travaux à réaliser, au déménagement, à l’aménagement ou encore à l’ameublement du futur bien.
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