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Vous le savez, pour apporter plus de transparence aux acquéreurs qui se lancent dans un projet, Kallisté Conseil, votre agence immobilière à Ajaccio, a lancé une nouvelle série d’articles qui vise à identifier les avantages d’une acquisition dans le neuf et dans l’ancien.

Après avoir présenté les différents avantages dont pourront bénéficier les ménages qui se tournent vers l’ancien, nous revenons aujourd’hui sur les raisons qui peuvent pousser certains porteurs de projet à acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Ajaccio ou ailleurs.

Voici 5 avantages qu’offre l’immobilier neuf aux acquéreurs.

1.Un confort inégalé

Les programmes immobiliers dans le neuf et les appartements qui les composent offrent un confort de vie quasiment inaccessible dans les logements anciens. Cette réalité s’illustre à travers plusieurs éléments :

• Les performances énergétiques des programmes immobiliers sont optimales. Cela permet d’améliorer le confort de vie des habitants et de réduire considérablement les factures d’énergie. Aujourd’hui, les équipements et les matériaux installés offrent les meilleures performances. Les BEPOS (Bâtiment à Énergie POSitive) vont même plus loin. Ils deviennent des lieux de vie qui produisent plus d’énergie qu’il n’en faut pour que l’immeuble fonctionne.
• L’intégration des nouvelles technologies dans les espaces de vie joue également sur le confort des occupants. La démocratisation de la domotique permet ainsi aux occupants de simplifier la gestion de leur bien et de l’optimiser.

2.Les dispositifs de défiscalisation 

Depuis des années, les gouvernements qui se succèdent proposent des dispositifs de défiscalisation pour pallier le manque de logement en France. Le neuf, plus que l’ancien, peut être particulièrement adapté aux contribuables qui payent beaucoup d’impôts.

Comparativement à l’ancien, l’immobilier neuf propose plus de solutions en la matière.

3.Des frais réduits et d’autres avantages financiers 

Si l’on s’arrête au prix au M2, il est facile de constater que les prix dans l’ancien sont moins élevés que dans le neuf. Toutefois, le neuf permet de profiter d’autres avantages financiers qui peuvent jouer sur la rentabilité et la pertinence d’une opération.

Les droits de mutation sont moins chers dans le neuf. Sinon, en achetant en VEFA, les acquéreurs profitent d’une exonération de la taxe foncière au cours des deux premières années.

Il est donc important d’effectuer les calculs nécessaires pour évaluer son projet dans son ensemble qu’il concerne l’ancien ou le neuf.

4.Une protection juridique solide

Au niveau de la protection juridique des acquéreurs, l’immobilier neuf offre un cadre plus sécurisé que celui offert par l’autre alternative. Si certaines dispositions légales permettent de protéger les acquéreurs de biens anciens, force est de constater que la protection est plus transversale pour les immeubles neufs.

Les constructeurs doivent par exemple 3 garanties aux acquéreurs : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale.

5.Pas de travaux à prévoir 

Normalement, acheter dans le neuf doit aussi être gage de tranquillité pour les acquéreurs. En achetant dans le neuf, vous ne devriez pas être inquiété pendant quelques années avec les travaux. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises.

Vous souhaitez connaître les avantages d’acheter dans l’ancien ? Découvrez nos articles sur le sujet.

La team Kallisté Conseil 

Acheter un bien immobilier est toujours source de questionnements et d’hésitations. Parmi les interrogations, celles concernant le choix entre l’ancien et le neuf sont fréquentes. Dans la mesure où les caractéristiques de ces deux options sont bien différentes, mais tout aussi attrayantes, cela peut représenter un véritable choix cornélien.

Afin de choisir sans risquer de se tromper, les acquéreurs doivent connaître les tenants et les aboutissants de chaque alternative. Pour cette raison, Kallisté Conseil, votre agence immobilière d’Ajaccio, lance une nouvelle série d’articles. L’objectif est de présenter les intérêts des différentes options qui s’offrent à vous. Arrêt aujourd’hui sur ceux que vous pourrez tirer lors d’une acquisition dans l’ancien.

1. Un prix au m2 moins élevé 

Premier élément important, le prix au m2. Il est moins élevé dans l’ancien que dans le neuf. Les tarifs dans l’ancien sont évalués entre 20 et 30 % en dessous des prix pratiqués dans le neuf. Une aubaine pour les acquéreurs qui aspirent à de beaux volumes et à des biens plus grands.

2. Une disponibilité immédiate 

C’est une évidence, mais il est utile de rappeler que la disponibilité d’un bien ancien est généralement plus rapide que celle d’un bien neuf.

La réalité de la situation des acquéreurs peut inciter certains à se tourner vers l’ancien. Imaginez un déménagement express entraîné par une mutation par exemple. Les ménages désireux d’acquérir un logement rapidement se tourneront plus volontiers vers l’ancien.

3. Une localisation plus centrale 

Généralement, du moins dans les grandes villes françaises, les centres névralgiques ont un parc immobilier ancien. Ainsi, l’immobilier ancien offre souvent une localisation plus centrale. Vos intérêts et vos préoccupations vous inciteront aussi à vous tourner vers le neuf ou vers l’ancien.

Cependant, des quartiers se réinventent bien grâce à l’immobilier neuf.

4. Un meilleur recul 

Globalement, l’immobilier ancien offre plus de recul aux acquéreurs. Cela se vérifie pour de nombreux sujets.

Les données relatives aux biens anciens, qu’elles soient en matière de prix, de fluctuation ou de demande, sont plus transparentes.

Même si les technologies, comme la réalité virtuelle, permettent une meilleure projection dans les biens neufs, seule une visite réelle, comme c’est possible dans l’ancien, vous permettra d’avoir une idée très précise d’un appartement ou d’une maison.

La team Kalliste Conseil vous invite à consulter toute l’offre d’appartements et de maison sur Ajaccio et ses allentours en cliquant ici

5. Un style unique 

Certains immeubles anciens offrent un cachet inégalé par les programmes immobiliers neuf.

L’immobilier neuf dispose de nombreux avantages que nous verrons dans le prochain article. Les solutions en matière de défiscalisation sont par exemple conséquentes. Toutefois si certains d’entre vous pensent à la défiscalisation, la loi Denormandie permet de bénéficier d’avantages de cette nature dans l’immobilier ancien.

A très bientôt pour de nouveaux conseils immobiliers

La team Kallisté Conseil.