Tout bien immobilier, que ce soit un terrain, un appartement ou une villa, possède ses propres caractéristiques influençant sa valeur. Pour la vente ou l’acquisition d’un terrain, il est impératif de s’informer sur plusieurs critères pour obtenir son prix au m². Quels sont donc ces points influents ? Et comment calculer le prix au m² d’un terrain à Ajaccio ? Kallisté Conseil, le spécialiste de l’immobilier à Ajaccio, répond à vos questions.
Quelles sont les caractéristiques influentes dans le prix au m² d’un terrain ?
Le prix moyen au m² d’un terrain à Ajaccio varie selon la localisation. Cette dernière a beaucoup d’impact sur le prix. Des écarts peuvent exister d’un secteur à l’autre, et même au sein d’un même territoire. Le fait qu’il soit constructible ou non influence également grandement la valeur d’un actif. Toutefois, il existe aussi plusieurs autres facteurs qui déterminent le prix au m² d’un terrain à Ajaccio. Voici lesquels :
La taille urbaine ou le nombre d’habitants
Plus le nombre d’habitants d’une agglomération ou d’une commune est élevé, plus les prix au m² affichés le sont aussi. Un terrain sera vendu largement plus cher dans une ville ayant une population à forte densité que dans une ville d’environ 2 000 habitants.
La viabilisation
La viabilisation concerne les travaux effectués sur le terrain pour le raccorder aux services intrinsèques à la construction d’un logement. Il s’agit entre autres du réseau de gaz, d’assainissement, d’eau, ou de téléphone. Le prix au m² d’un terrain viabilisé est donc élevé.
L’état
Les propriétaires de terrain peuvent vendre leurs biens vierges ou avec une structure (fondation, bâtisse, etc.). Cette dernière peut être à combler ou à détruire. Si la présence de cette construction engendre des frais, le futur acquéreur peut s’attendre à une légère baisse du prix du terrain.
La typologie
En toute logique, un terrain en pente nécessite encore quelques travaux de terrassement. Ces frais supplémentaires entraîneront une décote du prix au m² du bien. À l’inverse, un terrain plat sera donc vendu à un meilleur prix.
La forme
Sur le marché, les terrains ayant une forme bien définie (rectangle ou carrée) se vendent bien mieux que des terrains aux formes irrégulières. Il est aussi important de mentionner qu’un terrain triangulaire n’est pas très prisé des acheteurs. Il se vendra donc moins cher.
L’exposition
Les acquéreurs ont pour but de bien orienter leurs logements par rapport à l’ensoleillement. Cela permettra de réduire la consommation d’énergie en percevant les apports solaires. En général, un terrain exposé sud aura un meilleur prix qu’un terrain exposé nord.
La nature du sol
Le prix d’un terrain nécessitant des travaux spécifiques dus à la nature du sol sera forcément vu à la baisse. Par exemple, il est indispensable de bâtir des fondations particulières pour un sol argileux. Ce qui influe négativement sur sa valeur.
Le cadre de vie
La réputation du quartier, l’accessibilité aux services, la desserte en transport en commun, la proximité des commerces, etc. Tous ces éléments qui facilitent le quotidien impactent le prix au m² d’un terrain.
Comment calcule-t-on le prix au m² d’un terrain à Ajaccio ?
Vous souhaitez estimer le prix au m2 de votre terrain à Ajaccio ? Votre terrain sera donc évalué en fonction de la localisation, de son état, de sa forme et de sa nature. Mais le calcul du prix au m² de votre bien dépendra aussi de sa superficie. Ainsi, il faut toujours multiplier le prix obtenu par le nombre de m2 disponibles à l’achat.
Mais comment fixer un prix juste et attractif ? Pour ce faire, l’analyse comparative des prix au m² des terrains dans votre zone géographique reste une méthode efficace. Cette information est accessible grâce au DVF, une source gouvernementale. Vous pourrez connaître les données sur les ventes récentes dans votre secteur.
Comme pour toute transaction immobilière, il est important d’avoir une idée des prix pratiqués dans votre commune ou quartier. Cela permet de vendre au prix du marché. C’est un moyen d’augmenter vos chances de vendre rapidement.
Seul un professionnel comme Kallisté Conseil est en mesure d’évaluer précisément la valeur d’un terrain en prenant en compte tous les éléments qui influencent son prix. N’hésitez pas à nous demander une estimation du prix immobilier à Ajaccio de votre bien. L’estimation est une étape essentielle d’un projet de vente. Découvrez pourquoi !
Vous voulez acheter ou vendre un bien immobilier à Ajaccio ? Que ce soit pour un logement ou un terrain, faites-vous accompagner par un professionnel. Confiez votre projet à Kallisté Conseil, un expert du marché local. Nos connaissances des tendances et des demandes du marché permettront d’estimer la valeur de votre bien pour afficher un prix avantageux. Confiez-nous l’estimation de votre terrain, de votre appartement, ou l’estimation de votre maison à Ajaccio.
La team Kallisté Conseil
