Ajaccio fait partie des villes éligibles à la loi Pinel. Ce dispositif a été instauré afin d’inciter l’investissement locatif et de soutenir la construction immobilière. En France, les propriétaires se voient proposer des avantages fiscaux pour favoriser la construction de résidences neuves. Concrètement, qu’est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne ce dispositif sur le territoire ajaccien ? Pourquoi choisir Ajaccio pour son investissement ? Les réponses de Kallisté Conseil, le spécialiste de l’immobilier à Ajaccio.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Le 31 août 2014, la loi Pinel est présentée par Manuel Valls, Premier ministre et Sylvia Pinel, ministre du Logement. Elle est officiellement passée en vigueur le 1er janvier 2015 pour certains territoires français. Elle est destinée à ceux qui investissent dans l’immobilier neuf, même sans apport. Le but étant de favoriser la construction de logements neufs conformes aux normes environnementales.
Pour que votre bien soit éligible au dispositif Pinel, il doit être neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA). S’il s’agit d’un logement ancien, il doit être sous condition de travaux de rénovation. Le montant des travaux en question doit s’élever à 25 % du prix d’acquisition.
En contrepartie, la loi Pinel vous permet de profiter d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % du montant de votre investissement. Selon les cas, cet avantage fiscal est valable pour une durée de 6 à 12 ans. La réduction d’impôt est calculée par rapport au nombre d’années pendant lesquelles votre logement est proposé sur le marché :
- 12% de réduction d’impôt pour une location de 6 ans ;
- 18% de réduction d’impôt pour une location de 9 ans ;
- 21% de réduction d’impôt pour une location de 12 ans.
La loi Pinel a été reconduite jusqu’au 31 décembre 2022. Vous pourrez donc bénéficier des mêmes avantages fiscaux sous les mêmes conditions jusqu’à la fin de cette année. Toutefois, la loi de finances pour 2021 prévoit un changement au niveau du taux de réduction d’impôt pour 2023 et 2024. Pour les nouveaux investissements, vous ne bénéficierez donc pas des mêmes avantages fiscaux qu’en 2022.
Comment fonctionne la Loi Pinel à Ajaccio ?
Ajaccio est un territoire éligible à la loi Pinel. La ville est d’ailleurs classée dans la zone A du zonage du dispositif, vous avez donc la possibilité d’acheter un appartement Pinel. Cependant, pour bénéficier de la défiscalisation, votre location doit répondre à plusieurs critères :
- Un loyer calculé à partir du plafond de loyer qui est de 13,09 €/m² en zone A en 2022 ;
- Le prix d’achat ne doit pas excéder 5 500 €/m² ;
- Le montant de la déduction se fait sur un logement valant 300 000 € ;
- Le locataire doit présenter un niveau de ressources ne dépassant pas un plafond ;
- Le locataire peut -être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, si celui-ci n’est pas membre de son foyer fiscal ;
- Le logement respecte les normes en matière de performance énergétique globale.
En plus de vos connaissances sur l’état du marché immobilier ajaccien, ces critères vous permettront de choisir le bon programme.
Pourquoi choisir Ajaccio pour investir en loi Pinel ?
Ajaccio attire par son patrimoine historique, son environnement, son climat et son cadre de vie. En effet, ses divers atouts font de la cité impériale un lieu propice à l’investissement locatif. Ajaccio est également une ville disposant d’un marché immobilier dynamique. Ce qui ne manque pas d’attirer les investisseurs immobiliers
Les atouts d’Ajaccio
Ajaccio dispose de 21 édifices protégés et considérés comme des monuments historiques. Par exemple, vous pouvez y trouver le Palais Fesch, la Bibliothèque Fesch, ou encore le musée national de la maison Bonaparte.
La proximité de la nature participe également au charme de la ville. Les îles sanguinaires ou la plage de Lava font partie des sites les plus prisés de la région. Avec ses divers atouts, Ajaccio vit de son tourisme et dispose d’une bonne situation économique.
Le marché de l’immobilier d’Ajaccio
En juillet 2022, Ajaccio propose un prix au m² moyen de 4 154 € pour les appartements. En fonction des quartiers et du standing des immeubles, ce prix peut varier entre 2 726 € et 5 540 €.
Pour une maison, le prix du m² est estimé entre 3 269 € et 6 459 €. Bien évidemment, tous les quartiers de la ville proposent des prix différents. Toutefois, la valeur du bien dépend également de ses caractéristiques propres.
Comment choisir un programme neuf pour son investissement en loi Pinel à Ajaccio ?
Choisir le bon programme pour son investissement locatif peut s’avérer compliqué. C’est en effet une décision qu’il ne faut pas prendre à la légère. Pour être sûr de votre choix, vous pouvez solliciter les connaissances d’un agent immobilier. En plus de l’aide d’un professionnel, vous pouvez appliquer ces quelques conseils :
Investir sur un terrain connu
Étudiez les programmes dans un secteur que vous connaissez. Par exemple, si vous regardez les offres à Ajaccio, c’est que vous êtes du coin ou que vous habitez à proximité. Il est toujours plus judicieux d’investir en terrain connu.
Comparer les prix par rapport au quartier
Pour réaliser les comparaisons nécessaires, vous pouvez utiliser le site du gouvernement. Vous pouvez également vous renseigner sur la classification du quartier dans le zonage Pinel. Vous prendrez ainsi connaissance du plafonnement du loyer dans votre secteur.
Simuler votre investissement Pinel
Effectuer une simulation de votre investissement pour découvrir le rendement probable de l’appartement. Vous devez vous assurer de votre intérêt à bénéficier de l’avantage fiscal sur 6, 9 ou 12 ans.
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La team Kallisté Conseil