FAQ Immobilier Ajaccio
FAQ VENDEURS ET ACQUÉREURS
Vendre ou acheter un bien avec Kallisté Conseil à Ajaccio
Découvrez les réponses aux questions fréquentes des propriétaires vendeurs et des acquéreurs accompagnés par Kallisté Conseil, agence immobilière experte du marché immobilier d’Ajaccio et de la Corse-du-Sud.
Questions fréquentes des propriétaires vendeurs
🏠 Pourquoi vendre avec Kallisté Conseil ?
Kallisté Conseil met en valeur votre bien avec une stratégie de commercialisation sur mesure, une estimation fiable, un accompagnement rigoureux, et une visibilité optimale sur les canaux locaux et nationaux. Découvrez notre agence
📊 Comment est calculée l’estimation de mon bien ?
Nous nous appuyons sur des références de ventes récentes, la localisation, l’état du bien et les tendances du marché à Ajaccio pour établir une estimation réaliste et pertinente. En savoir plus sur l’estimation
📋 Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante, électricité, gaz, ERP, loi Carrez (copropriété), plomb, termites selon la zone. Kallisté Conseil organise ces diagnostics avec ses partenaires certifiés. Tout savoir sur le diagnostic immobilier
✍️ Dois-je signer un mandat exclusif ?
Le mandat exclusif offre plus de réactivité, de clarté et un engagement fort de notre part. Il permet souvent une vente plus rapide et mieux sécurisée. Voir tous les avantages du mandat exclusif
⏳ Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?
Selon le secteur, le prix et le type de bien. Avec Kallisté Conseil, les délais sont réduits grâce à une base d’acquéreurs qualifiés et une stratégie de diffusion efficace. Tout savoir sur les délais de vente
📂 Quels documents dois-je fournir ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, attestation d’assurance, procès-verbaux d’AG pour les copropriétés. Nous vous accompagnons dans la constitution du dossier de vente. Voici la liste des documents à fournir à l’acquéreur
🔑 Peut-on vendre un bien encore occupé ?
Oui, que ce soit par un locataire ou le propriétaire. Nous mettons en avant le rendement locatif ou organisons les visites en fonction des disponibilités.
💰 Y a-t-il des frais si je ne vends pas ?
Non, sauf engagement spécifique mentionné au mandat. Nos honoraires sont dus uniquement si la vente est réalisée.
📜 Qui rédige le compromis de vente ?
Selon les cas, Kallisté Conseil ou votre notaire. Nous vous conseillons sur le choix le plus adapté selon la complexité de la vente.
🤝 Quel est le rôle de l’agence jusqu’à l’acte définitif ?
Nous coordonnons les échanges entre notaires, banques, acquéreurs et vendeurs. Nous vérifions le bon déroulement de chaque étape jusqu’à la signature finale.
Questions fréquentes des acquéreurs
🏠 Pourquoi acheter avec Kallisté Conseil ?
Nous connaissons parfaitement le marché immobilier d’Ajaccio. Vous bénéficiez d’un conseil impartial, d’une sélection ciblée et d’un accompagnement complet jusqu’à l’acte notarié.
🧭 Comment se déroule une visite avec l’agence ?
Un conseiller vous accompagne, répond à vos questions techniques et vous remet tous les documents utiles (plans, diagnostics, charges, PV d’AG si copropriété).
💶 Quels sont les frais annexes à prévoir ?
Frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien), frais de dossier bancaire, garantie hypothécaire. Nous vous aidons à anticiper chaque poste de dépense. En savoir sur les frais inhérents à l’acquisition d’un bien immobilier
🤝 Puis-je négocier le prix d’un bien ?
Oui. Nous transmettons systématiquement les offres au vendeur. Nous vous conseillons pour faire une proposition cohérente avec le marché. Lisez notre article sur le sujet
🏢 Comment savoir si le bien est en copropriété ?
Nous vous informons clairement sur le statut du bien. En cas de copropriété, vous recevez les documents réglementaires avant tout engagement.
⏳ Qu’est-ce que le délai de rétractation ?
Après la signature du compromis, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans justification. Ce droit est encadré par la loi.
🛠️ Que faire si je découvre un défaut après achat ?
La garantie contre les vices cachés peut être engagée sous conditions. Kallisté Conseil veille à ce que les diagnostics soient complets pour éviter ces situations.
🔑 Puis-je acheter un bien en location ?
Oui. C’est une bonne solution pour investir avec rendement immédiat. Nous vous remettons le bail et les éléments liés à la gestion locative en cours.
🔔 Comment suivre les nouvelles annonces ?
Inscrivez-vous à notre alerte mail ou contactez un conseiller. Vous recevrez les biens en exclusivité avant leur diffusion grand public.
⭐ Kallisté Conseil propose-t-il des biens en exclusivité ?
Oui. Ces biens sont réservés à nos clients en recherche active. Ils sont souvent mieux positionnés en prix et en qualité.
📞 On en parle ?
Vous avez un projet immobilier à Ajaccio ou en Corse-du-Sud ? Contactez Kallisté Conseil pour vendre ou acheter en toute confiance avec des experts du marché local.