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Perspective non contractuelleAjaccio · Vazzio
Ateliers neufs de 158 m² à vendre au Vazzio
Cellules d'activité sur deux niveaux, avec accès véhicules et place de parking, au cœur de la première zone d'activité d'Ajaccio. Livraison prévue fin 2026.
L'essentiel
Le programme Vazzio en bref
- Quoi : locaux professionnels neufs (cellules d'activité de 158 m² sur RDC + étage) à vendre.
- Où : zone d'activité du Vazzio, 20090 Ajaccio (Corse-du-Sud), à proximité de l'aéroport, du golfe et des grands axes.
- Prix : à partir de 172 550 € (plateau de bureaux) et 349 000 € pour un atelier de 158 m².
- Disponibilité : 9 lots disponibles et 1 optionné au 5 novembre 2026. Les cellules de stockage sont toutes vendues.
- Livraison : prévue au second semestre 2026 (deux bâtiments R+1, A et B).
- Pour qui : artisans, PME, professions libérales et investisseurs (rentabilité prévisionnelle d'environ 6,5 %).
- Commercialisation : Kalliste Conseil, 12 bd Fred Scamaroni, Ajaccio, 04 95 10 88 60.
9lots encore disponibles
158 m²par cellule d'activité
≈ 6,5 %rentabilité prévisionnelle*
≈ 2,5 %frais de notaire réduits
* Estimation indicative, non garantie, dépendant du loyer obtenu et de votre situation.
Emplacement
Pourquoi s'installer au Vazzio ?
Le Vazzio est la principale zone d’activité économique d’Ajaccio. Artisans du bâtiment, commerces de gros, logisticiens et entreprises de services y sont regroupés, à l’entrée de la ville.
Le site est à quelques minutes de l’aéroport Napoléon Bonaparte et du centre-ville, et directement relié aux axes vers le port, la vallée de la Gravona et le sud de la Corse. C’est un emplacement recherché pour l’activité comme pour la location, avec très peu d’offres de locaux neufs dans le secteur.
Atouts de l'emplacement
- Zone d'activité établie et très fréquentée
- Accès rapide à l'aéroport et à la ville
- Circulation adaptée aux véhicules utilitaires
- Voiries et parkings paysagers éclairés
- Une place de parking dédiée par cellule
Les cellules
Les cellules du programme
Disponible
Cellule d'activité – 158 m² (RDC + R+1)
Un atelier en rez-de-chaussée avec accès véhicules utilitaires légers, et un étage pour bureaux, showroom ou stockage. Grande hauteur sous plafond et rideau métallique motorisé. Idéal pour un artisan, une PME ou un investisseur.
À partir de 349 000 €
100 % vendu
Cellule de stockage – R-1 du bâtiment A
Les 15 cellules de stockage du niveau inférieur du bâtiment A ont toutes trouvé preneur. Vous cherchez du stockage ? Contactez-nous : nous vous signalerons les reventes ou des programmes similaires.
Prestations
Prestations et caractéristiques techniques
- Structure mixte béton et acier
- Livraison brute avec dalle d'étage et escalier
- Grande hauteur sous plafond
- Menuiseries aluminium
- Rideaux métalliques motorisés
- Raccordements eau et évacuations
- Attentes chauffage ou climatisation
- Accès véhicules utilitaires légers
- Voiries et parkings paysagers
- Extérieurs aménagés et éclairés
Disponibilités
Lots disponibles et prix
Disponibilités mises à jour le 5 novembre 2026. Le stock évolue vite : appelez-nous pour confirmer un lot.
Plus de 75 % du programme est déjà vendu (34 lots sur 44, dont toutes les cellules de stockage). Prix indicatifs hors frais, susceptibles d'évoluer. Plans, notice technique et fiches lots sur simple demande.
Galerie
Le programme en images
Perspectives 3D et insertion à caractère d'ambiance, non contractuelles. Architecte : CAPO.
Profils
Un local pour qui ?
01
Artisans
Atelier au rez-de-chaussée avec accès utilitaire, bureau ou stock à l'étage : votre outil de travail en propriété plutôt qu'un loyer à fonds perdus.
02
PME et professions libérales
Showroom, dépôt, bureaux ou point de retrait dans une zone connue de tous à Ajaccio, avec parking dédié pour vos clients et équipes.
03
Investisseurs
Un actif professionnel neuf, loué sous bail commercial, avec une rentabilité prévisionnelle d'environ 6,5 % et des frais de notaire réduits.
FAQ
Questions fréquentes sur le programme Vazzio
Quel est le prix d'un local professionnel au Vazzio à Ajaccio ?
Dans ce programme neuf, une cellule d'activité de 158 m² (RDC + étage) est proposée à 349 000 €. Un plateau de bureaux à l'étage (lot A12b) est proposé à 172 550 €. Ces prix sont indicatifs et à confirmer auprès de Kalliste Conseil.
Combien de lots reste-t-il ?
Au 5 novembre 2026, 9 lots sont disponibles (A03, A08, A10, A12b, A13, B02, B07, B08, B09) et 1 lot est optionné (B03). Plus de 75 % du programme est vendu.
Reste-t-il des cellules de stockage ?
Non, les 15 cellules de stockage du niveau R-1 du bâtiment A sont toutes vendues. Kalliste Conseil peut vous prévenir en cas de revente ou vous proposer d'autres solutions.
Quand les locaux seront-ils livrés ?
La livraison des deux bâtiments R+1 est prévue au second semestre 2026. Contactez-nous pour connaître le calendrier précis de remise des clés.
Dans quel état les cellules sont-elles livrées ?
Les cellules sont livrées brutes, avec dalle d'étage et escalier, menuiseries aluminium, rideau métallique motorisé, raccordements eau et évacuations et attentes pour chauffage ou climatisation. Vous les aménagez selon votre activité.
Peut-on acheter pour louer ?
Oui. Le programme s'adresse aussi aux investisseurs qui souhaitent louer à une entreprise sous bail commercial. La rentabilité prévisionnelle annoncée est d'environ 6,5 %, sans garantie. Achat possible en nom propre ou via une société, selon votre situation.
Les frais de notaire sont-ils réduits ?
Oui, s'agissant d'un bien neuf, les frais de notaire sont réduits, de l'ordre de 2,5 % du prix.
Y a-t-il un parking ?
Oui, chaque cellule dispose d'une place de parking dédiée, dans des voiries et parkings paysagers et éclairés.
Kalliste Conseil
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Plans, notice descriptive, disponibilités en temps réel et simulation de financement : notre équipe vous répond sous 24 h ouvrées.
Kalliste Conseil
12 boulevard Fred Scamaroni
20000 Ajaccio
Lundi–vendredi : 9h–12h / 14h–18h
Samedi : 9h–12h
04 95 10 88 60
12 boulevard Fred Scamaroni
20000 Ajaccio
Lundi–vendredi : 9h–12h / 14h–18h
Samedi : 9h–12h
04 95 10 88 60