Estimation Maison Ajaccio : comment évaluer le prix de son logement ?

Pour réussir à vendre votre maison à Ajaccio dans les plus brefs délais et au meilleur prix, bien évaluer sa valeur est nécessaire. Mais comment estimer correctement le prix de votre bien immobilier ? Tout de suite les réponses…

Estimez le prix votre maison avec notre estimateur en ligne

Afin de vous faire une idée du prix de vente de votre logement à Ajaccio, vous pouvez vous aider de notre savoir-faire. Notre agence immobilière peut en effet vous aider à estimer le prix de votre logement.

Faites appel à nos agents immobiliers

Le saviez-vous ? Le prix d’un bien immobilier peut grandement varier en fonction de plusieurs facteurs. Parmi ces derniers, citons par exemple le quartier, la typologie du bien, les travaux à réaliser ou encore sa performance énergétique… Vous avez tenu compte de tous ces facteurs pour estimer votre logement ? Malgré cela, vous craignez quand même de le surestimer ou de le sous-estimer ? Contactez-nous et prenez rendez-vous ! Nos agents se feront un plaisir de procéder à une estimation de votre maison en considérant tous ses points forts et ses points faibles. À noter que l’estimation que nos agents feront pour vous sera aussi gratuite.

Grâce à l’estimation précise de nos agents immobiliers, vous serez sûr de mettre votre bien sur le marché au juste prix. Ainsi, vous augmenterez vos chances de le vendre rapidement.

N’oubliez pas qu’avec un prix au m² trop élevé, vous ferez fuir de nombreux acheteurs potentiels. Rappelez-vous qu’en surestimant votre logement, vous pourriez paradoxalement perdre de l’argent. Vous serez peut-être obligé de « brader » votre logement pour enfin réussir à la vendre.

Vous souhaitez que votre bien reste le moins longtemps possible sur le marché ? Veillez à ne pas le surestimer. De même, faites attention à ne pas le sous-estimer ! En effet, en plus de générer des pertes, une maison mise en vente en dessous de sa valeur réelle pourrait très bien attirer l’attention des services fiscaux.

Pourquoi faire estimer votre logement par des agents immobiliers ?

Comme dit précédemment, plusieurs critères entrent en jeu dans le calcul du prix d’un bien immobilier. Cette opération peut ainsi être des plus complexes.

Si vous confiez cette tâche à un estimateur en ligne, sachez que c’est un algorithme qui travaillera pour vous. Il prendra alors plusieurs critères en compte afin de vous fournir une estimation de votre bien. Ce sera notamment le cas de la typologie de votre logement, de sa superficie, du nombre de ses pièces et de ses annexes (terrasse, cave, piscine…).

Retenez cependant que même le meilleur des algorithmes aura toujours du mal à prendre en compte toutes les caractéristiques, tant positives que négatives, de votre logement. Il pourra entre autres avoir du mal à considérer certaines des petites choses qui rendent votre bien unique. Or, ce sont justement ces petits détails qui, parfois, pourraient vous permettre de vendre votre maison à bon prix…

En somme, vous devez savoir que les algorithmes auront toujours leurs limites. C’est la raison pour laquelle ils ne vous donneront qu’une estimation approximative de la valeur de votre maison.

Vous souhaitez que l’estimation de votre habitation à Ajaccio soit la plus précise et la plus juste possible ? Dans ce cas, confiez-la à des agents immobiliers locaux. Grâce à leurs compétences spécifiques et à leur expérience du terrain, ces derniers vous donneront une estimation fiable de votre bien.

Le juste prix, qu’est-ce que c’est exactement ?

Pour un vendeur, l’objectif sera toujours de vendre son bien à un prix situé au-dessus des tarifs appliqués sur le marché. Pour un acheteur, le but sera par contre d’acheter le moins cher possible. Vous vous doutez donc que si chacun campe sur ses positions, aucune vente ne pourra se faire…

Pour réussir la vente de son bien, un vendeur doit par conséquent (parfois) faire des concessions. Même chose pour un acheteur, surtout s’il souhaite vraiment acquérir tel ou tel logement. Un juste prix doit être ainsi trouvé afin de satisfaire les deux parties à la fois.

Du côté du vendeur, notez qu’il sera essentiel de faire preuve d’impartialité pour trouver le juste prix. De ce fait, si vous avez accordé une valeur sentimentale à votre maison, vous devrez la mettre de côté.

Vous pensez que vous ne parviendrez pas à être objectif dans l’estimation de votre maison ? Faites appel à des agents immobiliers pour réaliser cette tâche. Ils estimeront votre habitation de manière objective et en fonction de tous les critères requis pour faire bénéficier d’une bonne plus-value.

Vous souhaitez évaluer un autre type de bien immobilier ? Découvrez comment estimer le prix au m2 de votre terrain à Ajaccio.

La team Kallisté Conseil

Les avantages du fichier AMEPI pour les vendeurs et acquéreurs

Avec plus de 4000 agences membres à son actif, le Fichier AMEPI est le premier outil national de partage de mandats exclusifs entre professionnels de l’immobilier. Si vous disposez d’un projet immobilier, vous ne manquerez pas de profiter de nombreux services mis à votre disposition. Et pour cause, l’association AMEPI est aujourd’hui présente sur plus de 12 000 communes françaises et regroupe pas moins de 20 600 professionnels de l’immobilier.

Un groupement au service des acheteurs et des vendeurs 

Le Fichier AMEPI a été créé en 2005 sous l’impulsion de 3 syndicats immobiliers nationaux et les enseignes de grande renommée. En fait, ce vivier de biens immobiliers n’a d’autre but que de regrouper les professionnels du secteur au sein d’une seule coopération locale pour faciliter les démarches des acquéreurs et des vendeurs de biens immobiliers.

Grâce au fichier AMEPI, ces derniers profitent de services de qualité et d’une gamme de services optimisée, à la pointe de l’innovation.

Les bénéfices pour les acquéreurs 

En effet, pour les acquéreurs, l’intérêt est conséquent puisqu’ils peuvent se voir proposer un large choix de biens immobiliers à des prix en accord avec le marché. Une complète garantie d’acheter au meilleur prix pour ces derniers. De plus, plus besoin de faire le tour des agences immobilières de la ville puisque celles-ci se voient regroupées au sein d’un seul et même fichier. Des offres d’appartements et de maisons en exclusivité y sont alors proposées. Les recherches peuvent également s’effectuer soit par département, soit par ville. Un véritable gain de temps, n’est-ce pas ?

Les bénéfices pour les vendeurs 

En faisant appel aux agences adhérentes au fichier AMEPI, tout comme l’est votre agence immobilière Kallisté Conseil à Ajaccio, les vendeurs de biens immobiliers peuvent ainsi affiner l’estimation de leur logement. Une estimation réalisée en adéquation avec les prix de vente immobiliers de la région et effectuée avec professionnalisme et expertise. Ainsi, une fois le bien mis en vente, celui-ci se retrouvera publié sur le fichier commun partagé et sera mis en avant sur le site de l’AMEPI Ajaccio. Un intérêt pour le propriétaire qui voit son bien très largement diffusé sur les différents canaux et proposé à de nombreux potentiels acheteurs.

Avec les 12 agences immobilières qui constituent le réseau AMEPI Corse-du-Sud, celui n’a de cesse de séduire bien des vendeurs et des acheteurs immobiliers tant les prestations et les outils proposés se veulent exigeants. Ceux qui font appel à une agence du fichier s’assurent alors d’une vente et/ou d’un achat réalisé au meilleur prix et ce, dans les meilleures conditions possibles.

Ange Cristiani, nommé Président de l’AMEPI Corse du Sud

En octobre 2021, Ange Cristiani, fondateur Kallisté Conseil, agence immobilière à Ajaccio, est nommé président de l’AMEPI Corse du Sud. Un gage de qualité et d’engagement supplémentaire pour les acquéreurs et vendeurs de biens qui en profitent.

L’équipe ne manquera pas de répondre à chacun des besoins des particuliers vendeurs, acquéreurs mais aussi des propriétaires bailleurs, et continuera de participer à la valorisation du marché immobilier Corse sur celle que l’on surnomme l’Ile de Beauté.

La team Kallisté Conseil

Prix immobilier Ajaccio : le tour quartier par quartier

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Ajaccio ? Avant de vous lancer, vous aimeriez connaître les prix de l’immobilier dans cette ville ? Vous êtes au bon endroit !

Depuis plusieurs années, Ajaccio ne cesse d’attirer de nouveaux investisseurs. La raison est simple : cette ville souvent ensoleillée du sud de la Corse a quasiment tout pour plaire. Le tourisme y est également important. La cité a de nombreux sites naturels d’exception avec, en plus, la mer à proximité… Vous aussi, vous songez à y acheter un logement ? Dans ce cas, découvrez les prix actuels de l’immobilier dans quelques-uns des quartiers de la commune. N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation immobilière à Ajaccio !

Le prix moyen au m² à Ajaccio

3 565 €/m², c’est le prix de vente moyen que la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) a enregistré pour Ajaccio au 1er mai 2022… Si vous souhaitez connaître la progression de cet indice, sachez que sur un an, celui-ci a baissé de 0,3 %. Sur les trois derniers mois, il a connu une baisse de 0,5 %. À noter toutefois que, toujours selon cet indice, les prix de l’immobilier à Ajaccio ont augmenté au cours des trois années passées. Plus précisément, ils ont été sujets à une hausse de 11,6 %. Pour rappel, en mars 2022, le prix de vente moyen à Ajaccio s’élevait à 3 557 €/m², toujours d’après la Fnaim.

Bon à savoir : au 1er mai 2022, les maisons se vendaient en moyenne à 4 665 €/m² à Ajaccio. Les appartements, eux, s’échangeaient à 3 438 €/m² en moyenne.

Voici plus de détails sur les budgets d’achat moyens en fonction des surfaces au début du mois de mai à Ajaccio.

Pour les maisons :

  • T3 : 4 392 €/m²
  • T4 : 4 280 €/m²
  • T5 : 4 567 €/m²
  • T6 et + : 5 430 €/m²

Pour les appartements :

  • T1 : 4 433 €/m²
  • T2 : 3 976 €/m²
  • T3 : 3 355 €/m²
  • T4 et + : 3 252 €/m²

Les prix de l’immobilier dans le centre-ville d’Ajaccio

Dans le centre-ville d’Ajaccio, le prix moyen au m² des appartements est de 4 107 €. Le prix des maisons, pour sa part, est de 6 056 € en moyenne. Dans ce quartier, le « prix bas » pour les appartements est de 3 394 €. Quant au « prix haut », il est de 4 796 €. En ce qui concerne les maisons, les prix (bas et haut) sont respectivement de 3 909 € et de 7 490 €.

Les prix de vente moyens dans quelques quartiers proches du centre-ville

  • À Balestrino : 4 732 €/m² pour une maison et 4 332 €/m² pour un appartement
  • Dans le quartier de la Gare : 4 999 €/m² pour une maison et 3 501 €/m² pour un appartement.
  • Dans le quartier des Jardins de l’Empereur : 3 954 €/m² pour une maison et 3 778 €/m² pour un appartement.

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acheter à Ajaccio ? N’hésitez pas à vous rendre sur le site de notre agence immobilière. Que ce soit dans Le Casone, Le Parc Berthault, Les Sanguinaires ou Le Trottel, nous vous proposons une sélection de maisons ou d’appartements aux meilleurs prix.

Les loyers à Ajaccio

Selon Le Figaro, le loyer au m² à Ajaccio pour ce mois de mai 2022 est de 16 €. Précisons qu’il s’agit là du loyer médian. Donc pour cette ville, la moitié des logements affiche un loyer inférieur à 16 €/m². Tandis que l’autre moitié, elle présente un loyer supérieur à cette valeur.

Ci-après les loyers au m² par nombre de pièces à Ajaccio (source Le Figaro) :

  • Studios/1 pièce : 20 €/m²
  • 2 pièces : 17 €/m²
  • 3 pièces : 13 €/m²
  • 4 pièces : 12 €/m²
  • 5 pièces : 11 €/m²
  • 6 pièces : 11 €/m²

Toujours d’après les données du journal, une maison à Ajaccio se loue actuellement à 15 €/m² (loyer médian). Pour information, cette valeur a baissé de 2 % sur 1 an et a augmenté de 17 % sur 5 ans.

Pour un appartement à Ajaccio, le loyer médian affiché par Le Figaro est de 16 €/m². Sur 1 an, il a augmenté de 3 % et sur 5 ans, il a connu une hausse de 13 %.

Pour aller plus loin : afin de trouver une location au loyer adapté à votre budget à Ajaccio, vous pouvez également faire vos recherches sur Kallisté Conseil. Que vous soyez en quête d’un appartement, d’une villa, ou d’un loft, neuf ou ancien, nous saurons répondre à vos besoins.

Vous souhaitez en savoir plus sur certains quartiers ? Découvrez les prix immobiliers dans le centre-ville ou encore les prix immobiliers dans le quartier des sanguinaires !

 

La team Kallisté Conseil