Selon le Figaro Immobilier, Ajaccio fait partie des villes moyennes les plus prisées pour investir dans l’immobilier, au même titre que Cholet, Niort ou encore Bourges. Avec sa démographie, ses offres d’emploi ainsi que sa qualité de vie, la cité attire de nombreuses personnes pour de la location, mais aussi pour des achats de résidences principales. La preuve, la demande en termes d’immobilier y est forte en particulier dans le centre-ville. Découvrez dans cet article le prix au m² à Ajaccio centre-ville et tout ce qu’il faut savoir sur ce marché grâce à Kallisté Conseil, le spécialiste de l’immobilier à Ajaccio.
Découvrez également les prix immobiliers à Ajaccio quartier par quartier !
Le prix au m² à Ajaccio
Si on se réfère aux chiffres de la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen s’élève à 3 557 euros par m² en mars 2022. Cet indice affiche une baisse de 1,2 % lors des trois derniers mois et de 4,3 % comparée l’année dernière. En considérant l’indice durant les trois dernières années, on constate cependant une hausse de plus de 11 % des prix de l’immobilier à Ajaccio.
Toujours selon les données de la FNAIM, il faut approximativement un budget de 4 762 euros/m² pour devenir propriétaire d’une maison à Ajaccio centre-ville, contre 3 417 euros/m² pour un appartement.
Vous souhaitez acheter ou vendre un logement ? Pour vous donner une idée, voici les prix du marché par surface de logement :
- 4 483 euros par m² pour une maison T3.
- 4 369 euros par m² pour une maison T4.
- 4 661 euros par m² pour une maison T5.
- 5 542 euros par m² pour une maison T6 et plus.
- 4 406 euros par m² pour un appartement T1.
- 3 952 euros par m² pour un appartement T2.
- 3 335 euros par m² pour un appartement T3.
- 3 232 euros par m² pour un appartement T4.
Loyers à Ajaccio centre-ville : les prix de location des biens au m²
Pour habiter dans un appartement à Ajaccio centre-ville, les locataires dépensent en moyenne 13 euros/m² hors charge. C’est le loyer médian, toutes surfaces confondues et calculé en 2020. En 5 ans, cet indice affiche une hausse de 6,2 %. Cette valeur permet de refléter le dynamisme du marché immobilier à Ajaccio.
Pourquoi acheter un bien immobilier à Ajaccio centre-ville ?
Lorsqu’on souhaite concrétiser un projet immobilier, le choix de la zone géographique constitue un élément important. Si le marché de l’immobilier est si mouvementé à Ajaccio, c’est parce que la commune dispose de nombreux atouts.
Achat dans l’ancien ou dans le neuf ?
Tout d’abord, il faut savoir qu’il est possible d’acheter dans le neuf et dans l’ancien à Ajaccio. En effet, si vous êtes à la recherche d’une résidence principale, vous y trouverez autant de biens immobiliers disponibles dans le neuf que dans l’ancien. Les biens anciens se trouvent principalement dans le centre-ville, avec quelques quartiers historiques qui sont en pleine rénovation. Les logements anciens ont l’avantage d’être rapidement valorisables, en particulier lorsque votre achat est suivi d’une rénovation. De plus, vous pouvez éventuellement bénéficier d’une aide fiscale. Lorsque optez l’ancien à Ajaccio centre-ville, vous optez également pour un marché dont les prix de vente sont plus ou moins stables.
Vous souhaitez acheter dans le neuf à Ajaccio ? La ville offre aussi plusieurs avantages. Tout d’abord, vous n’aurez pas besoin d’effectuer des rénovations. Nombre de personnes optent en effet pour les logements neufs, en partie grâce aux nombreuses garanties que cela offre (garantie biennale, garantie décennale, dernières normes en matière d’énergie, etc.). Là aussi, il existe des aides fiscales pour l’achat d’un appartement à Ajaccio.
Une situation privilégiée
Il est important de préciser que la population d’Ajaccio est en pleine évolution. Les chiffres y sont effectivement à la hausse en termes de démographie.
La demande en matière de logements y est alors de plus en plus forte. De ce fait, vous aurez le choix entre plusieurs types de biens immobiliers : des villas, des immeubles, des maisons, des terrains, des locaux…
Il se peut aussi qu’une personne souhaite acquérir une résidence secondaire dans le centre-ville d’Ajaccio. Car c’est aussi idéal pour passer des vacances. En cas de revente de votre bien, ce sera une opportunité de plus, surtout si les prix montent à l’avenir. Et à l’année, rien ne vous empêche de le louer à des étudiants, par exemple, ou de faire de la location saisonnière lorsque vous n’êtes pas dans votre résidence secondaire.
Grâce à sa beauté et à sa situation privilégiée, vous aurez plusieurs choix entre les nombreux lieux pour votre achat immobilier à Ajaccio centre-ville. Il est notamment possible d’opter pour l’acquisition d’un appartement en front de mer.
Ajaccio est en effet une très belle station balnéaire qui possède de nombreux monuments et sites naturels attirants. Vous avez un projet immobilier aux Sanguinaires ou ailleurs ? Découvrez les prix immobiliers dans le quartier des Sanguinaires !
La Team Kallisté Conseil