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Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Le promoteur immobilier peut être une personne morale ou physique. Il investit dans un terrain pour y construire des maisons ou appartements et les vend par la suite. Il a pour objectif de proposer différents biens adaptés à différents budgets, mais également aux besoins de chacun.

Il a pour rôle de concevoir les plans avec des architectes, de définir l’offre et de mettre en place les prestations et les tarifs de chaque construction. Ainsi, de l’achat du terrain en passant par les travaux de construction jusqu’à la vente, le promoteur coordonne toutes les opérations du projet.

En qualité de chef d’orchestre, il est un acteur incontournable de chaque projet dans le neuf, à Ajaccio comme ailleurs. Apportez donc le plus grand soin au choix de votre partenaire. Grâce à une sélection de programmes de qualité, Kallisté Conseil vous permet d’acheter dans le neuf en toute sécurité.

Promoteur immobilier : un professionnel polyvalent

Le promoteur immobilier est celui qui assure la réalisation de programmes immobiliers neufs. Il intervient lors de la rénovation d’un bien. Il peut également effectuer les opérations d’aménagements fonciers.

Le promoteur immobilier est chargé de la mise en œuvre de l’opération immobilière point par point. Il peut avoir le rôle de constructeur et agir au nom de son client. D’ailleurs, à ce titre, le Code civil (art. 1831-1) stipule que le promoteur doit « être garant de l’exécution des obligations mises à la charge des personnes avec lesquelles il a traité au nom du maître de l’ouvrage ».

Les fonctions du promoteur s’étendent au-delà de la construction et de la livraison du bien. En effet, il coordonne toutes les opérations en partant de l’achat du terrain en passant par la recherche de financement. Il se charge également de toutes les obligations de son client au niveau juridique et administratif.

Enfin, en tant que professionnel de l’immobilier, il a pour rôle de prodiguer des avis et des conseils avisés à son client.

Promoteur immobilier : le seul moyen d’acheter dans le neuf à Ajaccio ?

Vous acheter un bien immobilier neuf à Ajaccio ? Notez qu’investir dans le neuf vous permet de profiter d’une diminution des droits d’enregistrement ou de mutation. D’ailleurs, en France, les propriétaires de biens neufs disposent d’une exonération de la taxe foncière. Cet avantage fiscal est valable durant les deux années après l’acquisition de votre bien.

Si l’immobilier neuf vous intéresse, il est conseillé de passer par un professionnel tel que le promoteur. Toutefois, ce n’est pas le seul moyen d’acheter. En effet, certaines agences immobilières comme Kallisté Conseil vous permettent de devenir propriétaire en toute sécurité.

Avec Kallisté Conseil, vous avez la garantie d’acheter un bien qui vous ressemble et répondant à vos besoins et envies. En effet, notre expérience et nos connaissances nous permettront de vous conseiller au mieux. Nous vous guiderons dans le choix du bien adéquat, quel que soit votre projet immobilier.

Le promoteur immobilier et ses garanties

En achetant par notre intermédiaire, vous jouirez des mêmes avantages qu’en achetant avec un promoteur. La signature de ce type de contrat vous permet de bénéficier de plusieurs garanties relatives à la construction :

La garantie de parfait achèvement (art. 1792-6 Code civil) qui exige du promoteur immobilier de remédier aux divers défauts de conformité signalés.

La garantie biennale (art. 1792-3 Code civil) valable deux années après la réception du bien. Elle oblige le promoteur à remplacer ou à réparer tout équipement défectueux.

La garantie décennale (art. 1792-2 Code civil) exige du promoteur la réparation des dommages pouvant compromettre la solidité de la construction. Elle est valable dix ans après la réception du bien.

L’assurance dommage-ouvrage permet d’assurer toutes les réparations induites par la garantie décennale.

Vous avez un projet immobilier à Ajaccio ? Contactez-nous !

La team Kallisté Conseil

La vente immobilière est obligatoirement conditionnée par la validation d’un dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dernier est effectué pour informer l’acquéreur sur le bien qu’il s’apprête à acheter. Un contrôle sera donc effectué sur certains critères du bien à vendre. Focus sur les conseils et les astuces que vous pouvez appliquer lors de la réalisation de vos diagnostics immobiliers à Ajaccio.

Les diagnostics immobiliers obligatoires en France

À la mise en vente d’un bien immobilier, il faut fournir au futur acquéreur certains documents. Le dossier de diagnostics techniques en fait partie, et il est obligatoire. En voici le détail de sa composition :

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) donne une estimation de la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre.
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) donne des informations sur la présence de plomb dans les logements construits avant 1949.
Le diagnostic amiante mentionne la présence ou non d’éléments contenant de l’amiante dans le bien mis en vente.
Le diagnostic termites offre un constat sur la présence ou l’absence d’insectes xylophages dans un logement.
Le diagnostic gaz donne un aperçu de la sécurité des installations de gaz si l’installation a plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité permet d’avoir un aperçu de la sécurité des installations électriques si l’installation est également vieille de plus de 15 ans.
Le diagnostic bruit est obligatoire depuis le 1er juin 2020 pour les biens qui se trouvent dans une zone exposée au bruit des aéroports.
L’état des risques et pollutions informe sur les risques et pollutions auxquels un logement est exposé.
L’état des installations d’assainissement non collectif doit être effectué lorsqu’un bien n’est pas raccordé au réseau public. Les installations doivent être contrôlées par la commune.

Les diagnostics immobiliers à Ajaccio à réaliser

Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier à Ajaccio reste attractif. Ce n’est pas le cas pour toutes les communes françaises.

La majorité des logements mis en vente sont anciens. De ce fait, de nombreux diagnostics immobiliers doivent être commandés par les propriétaires ajacéens.

Depuis le début de l’année 2009, l’état de l’installation intérieure électrique d’un bien en vente devient un critère de contrôle obligatoire à Ajaccio. Le diagnostiqueur fera le contrôle général de l’installation électrique du logement. C’est une étape essentielle pour la sécurité des personnes. Ainsi, il vérifiera la bonne mise en place des protections pour éviter les cas de surintensité électrique. Il devra également contrôler la conformité électrique dans la salle de bain et dans les autres salles d’eau du logement.

La vente immobilière à Ajaccio exige aussi la validation de ces critères du diagnostic technique du bien :

L’état amiante, lorsque l’ancienneté de la bâtisse l’impose.
Le DPE.
Le diagnostic électrique.
Le diagnostic gaz.
Le diagnostic plomb.
Le diagnostic termites.

À Ajaccio, un autre diagnostic immobilier est obligatoire : l’état des risques et pollution ou l’ERP. C’est un document informatif, mais qui reste obligatoire. Il permet de prévenir l’acheteur sur les des risques naturels auxquels un logement est exposé. Il s’agit entre autres des risques miniers, technologiques, de sismicité, radon et de pollution des sols.

Si le bien est en copropriété, le métrage Loi Carrez doit également être fourni. Il détermine la superficie exacte du bien.

Diagnostic immobilier : nos conseils et nos astuces

Comme vous l’aurez remarqué, la vente d’un bien immobilier exige la réalisation de divers diagnostics immobiliers à Ajaccio. Ces derniers peuvent être couteux et revenir chers au propriétaire. Toutefois, certains peuvent devenir des atouts de ventes appréciables.

Voici quelques conseils et astuces pour vous aider dans la vente de votre bien immobilier :

Profiter du DPE et de la Loi Carrez

Le DPE peut aussi valoriser un bien immobilier. Ces dernières années, beaucoup se sentent concernés par le changement climatique et ses impacts. Mettre en avant la performance énergétique d’un logement permet d’avoir de bons arguments de vente. Il en est de même pour le métrage Loi Carrez. Utiliser à bon escient, ces deux documents vous aideront dans la vente de votre logement.

Solliciter le bon professionnel

En recourant au service d’un seul professionnel pour la réalisation de tous les diagnostics, vous pourriez négocier une remise intéressante. En collaborant avec une agence immobilière, vous pourriez profiter de son réseau et ainsi être orienté vers un acteur local compétent. Vous pourriez là aussi profiter d’une remise commerciale.

Vérifier les références du professionnel

Il est fortement conseillé de vérifier les références du professionnel sélectionné. Si le prix des différents diagnostics représente une somme importante, sachez que les bénéfices d’un diagnostic correctement réalisé permettent également de valoriser votre bien du point de vue financier.

Vous vendez un bien immobilier ? Contactez nos équipes et obtenez une estimation du prix au m2 de votre bien à Ajaccio.