Vous envisagez d’acquérir un bien immobilier neuf à Ajaccio ? Le promoteur propose l’achat de votre futur logement sur plan et sera donc un acteur incontournable de votre projet. L’achat d’un bien neuf sur plan permet la maîtrise totale de votre budget, mais également d’obtenir un bien suivant vos goûts et vos besoins. Quel est exactement le rôle du promoteur immobilier dans la réussite de votre projet à Ajaccio ? Voici les réponses de Kallisté Conseil, votre agence immobilière à Ajaccio.
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier peut être une personne morale ou physique. Il investit dans un terrain pour y construire des maisons ou appartements et les vend par la suite. Il a pour objectif de proposer différents biens adaptés à différents budgets, mais également aux besoins de chacun.
Il a pour rôle de concevoir les plans avec des architectes, de définir l’offre et de mettre en place les prestations et les tarifs de chaque construction. Ainsi, de l’achat du terrain en passant par les travaux de construction jusqu’à la vente, le promoteur coordonne toutes les opérations du projet.
En qualité de chef d’orchestre, il est un acteur incontournable de chaque projet dans le neuf, à Ajaccio comme ailleurs. Apportez donc le plus grand soin au choix de votre partenaire. Grâce à une sélection de programmes de qualité, Kallisté Conseil vous permet d’acheter dans le neuf en toute sécurité.
Promoteur immobilier : un professionnel polyvalent
Le promoteur immobilier est celui qui assure la réalisation de programmes immobiliers neufs. Il intervient lors de la rénovation d’un bien. Il peut également effectuer les opérations d’aménagements fonciers.
Le promoteur immobilier est chargé de la mise en œuvre de l’opération immobilière point par point. Il peut avoir le rôle de constructeur et agir au nom de son client. D’ailleurs, à ce titre, le Code civil (art. 1831-1) stipule que le promoteur doit « être garant de l’exécution des obligations mises à la charge des personnes avec lesquelles il a traité au nom du maître de l’ouvrage ».
Les fonctions du promoteur s’étendent au-delà de la construction et de la livraison du bien. En effet, il coordonne toutes les opérations en partant de l’achat du terrain en passant par la recherche de financement. Il se charge également de toutes les obligations de son client au niveau juridique et administratif.
Enfin, en tant que professionnel de l’immobilier, il a pour rôle de prodiguer des avis et des conseils avisés à son client.
Promoteur immobilier : le seul moyen d’acheter dans le neuf à Ajaccio ?
Vous acheter un bien immobilier neuf à Ajaccio ? Notez qu’investir dans le neuf vous permet de profiter d’une diminution des droits d’enregistrement ou de mutation. D’ailleurs, en France, les propriétaires de biens neufs disposent d’une exonération de la taxe foncière. Cet avantage fiscal est valable durant les deux années après l’acquisition de votre bien.
Si l’immobilier neuf vous intéresse, il est conseillé de passer par un professionnel tel que le promoteur. Toutefois, ce n’est pas le seul moyen d’acheter. En effet, certaines agences immobilières comme Kallisté Conseil vous permettent de devenir propriétaire en toute sécurité.
Avec Kallisté Conseil, vous avez la garantie d’acheter un bien qui vous ressemble et répondant à vos besoins et envies. En effet, notre expérience et nos connaissances nous permettront de vous conseiller au mieux. Nous vous guiderons dans le choix du bien adéquat, quel que soit votre projet immobilier.
Le promoteur immobilier et ses garanties
En achetant par notre intermédiaire, vous jouirez des mêmes avantages qu’en achetant avec un promoteur. La signature de ce type de contrat vous permet de bénéficier de plusieurs garanties relatives à la construction :
- La garantie de parfait achèvement (art. 1792-6 Code civil) qui exige du promoteur immobilier de remédier aux divers défauts de conformité signalés.
- La garantie biennale (art. 1792-3 Code civil) valable deux années après la réception du bien. Elle oblige le promoteur à remplacer ou à réparer tout équipement défectueux.
- La garantie décennale (art. 1792-2 Code civil) exige du promoteur la réparation des dommages pouvant compromettre la solidité de la construction. Elle est valable dix ans après la réception du bien.
- L’assurance dommage-ouvrage permet d’assurer toutes les réparations induites par la garantie décennale.
Vous avez un projet immobilier à Ajaccio ? Contactez-nous !
La team Kallisté Conseil