À Ajaccio, l’immobilier suit ses propres règles. En 2025, le marché reste dynamique malgré un léger ralentissement constaté au niveau national. Chez Kallisté Conseil, nous constatons chaque jour sur le terrain les évolutions de prix, les attentes des acheteurs, et les nouveaux équilibres entre l’offre et la demande. Dans cet article, nous vous partageons un état des lieux complet du marché immobilier à Ajaccio en 2025, pour vous aider à mieux vous projeter.
Quel est le prix au m² à Ajaccio en 2025 ?
En moyenne, le prix au m² à Ajaccio en 2025 s’élève à :
- 4 967 €/m² pour les appartements
- 4 826 €/m² pour les maisons
Ces données, issues de notre suivi continu et de sources spécialisées, reflètent la réalité d’un marché insulaire tendu, avec une offre limitée et une demande toujours soutenue.
Les quartiers d’Ajaccio les plus prisés (centre-ville, front de mer, Hauts d’Aspretto) affichent des prix nettement plus élevés, parfois au-delà de 6 000 €/m² pour les biens de standing. À l’inverse, les secteurs plus périphériques comme la Rocade offrent encore des opportunités en dessous de 3 500 €/m².
Pour une vision plus fine par type de biens ainsi que l’évolution du prix au m² à Ajaccio, consultez notre page dédiée.
Évolution du marché immobilier à Ajaccio en 2025
Le marché ajaccien reste globalement stable. Sur un an, nous constatons une hausse moyenne de +9,5%.
Sur cinq ans, la tendance demeure positive avec une progression de +29 % pour les appartements et +17 % pour les maisons (source : Meilleurs Agents). Le marché immobilier à Ajaccio continue de faire preuve d’une solide résilience, portée par la demande locale et la spécificité du foncier insulaire.
Quels sont les quartiers les plus chers d’Ajaccio ?
En tant qu’acteurs implantés localement, nous constatons que certains quartiers restent en tête en matière de prix et de demande :
- La route des Sanguinaires : cadre naturel d’exception, vue mer, plages… Les prix atteignent 7 200 €/m² pour les maisons et 4 700 €/m² pour les appartements.
- Le centre-ville : quartier vivant, bien desservi, recherché pour ses immeubles anciens rénovés. Appartements jusqu’à 5 800 €/m².
- Les Hauts d’Aspretto : secteur en plein développement, idéal pour des projets neufs ou semi-récents.
Ces quartiers concentrent l’essentiel de la demande pour les résidences principales et secondaires haut de gamme.
Différences de prix entre maisons, appartements et terrains
À Ajaccio, le prix immobilier dépend fortement du type de bien :
- Appartements : médiane à 3 878 €/m², avec des écarts entre 2 700 et 5 800 €/m².
- Maisons : médiane autour de 4 361 €/m², mais les villas en bord de mer peuvent dépasser les 6 000 €/m².
- Terrains constructibles : bien plus rares, souvent entre 150 et 400 €/m², selon leur situation et les possibilités de construction.
Chaque bien étant unique, l’estimation du prix immobilier à Ajaccio en 2025 doit se faire au cas par cas. C’est précisément ce que nous proposons à nos clients, en combinant expertise locale et analyse rigoureuse du marché.
Quel budget prévoir pour acheter à Ajaccio en 2025 ?
Votre budget dépend bien sûr de votre projet, mais voici quelques repères basés sur nos dernières transactions :
- Un T2 récent dans un quartier intermédiaire : autour de 190 000 €
- Une maison avec jardin en périphérie : à partir de 450 000 €
- Un appartement vue mer dans le centre ou vers Trottel : entre 320 000 € et 600 000 €
- Un terrain constructible de 1 000 m² : souvent entre 180 000 € et 350 000 €
Il est essentiel de bien définir vos priorités (vue, étage, extérieur, stationnement…) pour adapter votre budget et cibler les bons quartiers d’Ajaccio.
Faut-il investir dans l’immobilier à Ajaccio en 2025 ?
Notre réponse est claire : oui, à condition de bien choisir. L’investissement immobilier à Ajaccio reste pertinent, car la rareté des biens maintient une tension favorable sur les prix.
La demande locative est toujours soutenue, qu’il s’agisse d’étudiants, d’actifs, de fonctionnaires ou de saisonniers. Le marché conserve une bonne dynamique, même dans les périodes plus calmes, porté par un ancrage local fort.
Les profils d’acheteurs sont d’ailleurs très variés : résidents corses, expatriés, familles souhaitant revenir ou métropolitains en quête de qualité de vie. Ajaccio demeure ainsi une ville d’investissement patrimonial, où l’achat-revente ou la location meublée bien pensée conservent un vrai potentiel en 2025.
Un marché solide, à comprendre avant d’agir
En tant qu’agence implantée en Corse-du-Sud, nous savons que l’immobilier ici n’est jamais standard. Il faut connaître les quartiers, anticiper les projets d’urbanisme, comprendre les attentes des acheteurs… et avoir une lecture fine des données.
Si vous envisagez une vente, un achat ou un investissement à Ajaccio, nous sommes à votre écoute pour vous accompagner, avec un regard local, professionnel et humain.