Vente - PENTHOUSE 7 PIECES D’EXCEPTION AU CŒUR D’AJACCIO

icone d'un plan
7 pièces
icone d'un plan
322 m2
icone d'un lit
5 chambres
icone d'une baignoire
3 salles de bain
Appartement
322 m2
7 pièces
3 500 000 € ref.: 7109288
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Sandra PERALDI
DESCRIPTION

Appartement en vente à Ajaccio


Dans le centre d’Ajaccio, il existe des façades que l’on admire sans même savoir ce qu’elles abritent. Celle-ci, construite en 1886, en fait partie. Étages après étages, son élégance conduit jusqu’à un dernier niveau que peu imaginent : un appartement d’exception suspendu au-dessus du cœur de la ville, offert à la lumière et au golfe.

Dès l’entrée, la première sensation est celle de l’espace. Le séjour, vaste et naturellement ouvert, laisse entrer le jour par une succession de portes-fenêtres. Le parquet de chêne, la chaleur des boiseries, le silence maîtrisé, tout concourt à créer une atmosphère où le temps semble ralentir. Chaque déplacement attire irrésistiblement vers l’extérieur, vers cette cette terrasse qui élargit l’espace de vie et entraîne le regard vers l’horizon.

La terrasse justement. Une ligne ouverte sur la Méditerranée, sur les montagnes, sur les toits serrés d’Ajaccio. Elle n’est pas seulement un atout : elle transforme la manière d’habiter. On y prend son café en regardant la ville s’éveiller. On y reçoit. On s’y ressource. Elle appartient à ces rares espaces capables d’élargir le quotidien.

L’appartement se déploie ensuite comme un lieu pensé pour accompagner chaque rythme de vie.
– Une suite parentale, douce et intime, avec son dressing et sa salle de bains.
– Trois chambres lumineuses, chacune prolongée par sa salle d’eau et ses portes ouvertes sur la terrasse — un privilège rare pour une famille.
– Et une cinquième chambre, indépendante, idéale pour accueillir une aide à domicile, un invité ou un adolescent en quête d’autonomie.

Deux cuisines, une buanderie, de nombreux rangements, une circulation fluide… L’organisation intérieure a été pensée avec soin, pour rendre chaque moment simple et naturel, en famille ou entre amis.

La surélévation réalisée en 2017 apporte le confort moderne : climatisation réversible, VMC double flux, ascenseur, qualité des matériaux. Pourtant, malgré ces apports contemporains, la personnalité du lieu demeure façonnée par l’histoire de l’immeuble et par la vie de la ville, juste en dessous.

À quelques pas : les halles du marché, la mairie, le port Tino Rossi, les ruelles vivantes. Ici, on vit Ajaccio à pied, avec la mer en horizon permanent.

Cet appartement d’exception à Ajaccio n’est pas seulement un lieu rare. C’est une manière d’habiter la ville autrement : plus haut, plus lumineux, plus ouvert.


Surface : 322 m²


Diagnostics énérgétiques

Diagnostics de performance énergétique (DPE)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 63 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 1 kgeqCO2/m²/an

Prix


Prix du bien : 3500000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Charges


Charges prévisionnelles : 2810 € / an

Géorisques


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


LOCALISATION
DÉTAILS DE L'ANNONCE
Année de construction : 1886
Nombre d'étage : 5
Surface bâtie : 147
Cuisine : Oui
Climatisation : Oui
Chauffage (ind/coll) : Individuel
WC : 4
Nombre de salle de douche : 2
Chambre 1 : 20.82
Chambre 2 : 16.98
Chambre 3 : 20.74
Chambre 4 : 16.22
Chambre 5 : 13.97
Ascenseur : Oui
Double vitrage : Oui
Procédure en cours :
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 64.6
Surface de la cuisine : 19.88
Surface salle de bain : 6.85
Chauffage : Pompe à chaleur
Surface du hall d'entrée : 16.72
orientation de la terrasse 1 : Sud-est
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Ville à proximité : Oui
Plage à proximité : Oui
: PENTHOUSE 7 PIECES D'EXCEPTION AU CŒUR D'AJACCIO
Classe DPE : A
DPE (Kwh/m²/an) : 63
Émission GES : 1
Pièces : 7
Niveau sonore : calme
Luminosité : Lumineux
Standing : Haut de gamme
Surface (Loi Carrez) : 321.9
Classe GES : A
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1373
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 10/03/2034 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 2810
Nombre de lots : 24
Estimation des coûts/annuels minimum : 1592
Estimation des coûts/annuels maximum : 2154
Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
Digicode : Oui
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Ballon électrique
Date de réalisation du DPE : 10/04/2024 00:00


Numéro SIREN de l'Agence: 492388863
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Appartement
322 m2
7 pièces
3 500 000 € ref.: 7109288
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Sandra PERALDI