Vente - PENTHOUSE 7 PIECES D’EXCEPTION AU CŒUR D’AJACCIO

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7 pièces
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322 m2
icone d'un lit
5 chambres
icone d'une baignoire
3 salles de bain
Appartement
322 m2
7 pièces
3 500 000 € ref.: 7109288
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Sandra PERALDI
DESCRIPTION

Appartement en vente à Ajaccio


Penthouse luxueux de 7 pièces, 322 m², avec une terrasse panoramique de 147 m² surplombant le golfe d’Ajaccio

Kallisté Conseil a le privilège de vous dévoiler cette résidence d’exception, nichée au sommet d’une résidence haut de gamme, au cœur de la cité impériale d’Ajaccio.

Située en plein centre d’Ajaccio, cette propriété jouit d’un emplacement unique, à deux pas du marché et de ses commerces pittoresques. L’effervescence de la ville s’étend sous vos yeux tandis que le magnifique golfe d’Ajaccio s’étend à l’horizon, offrant une vue imprenable mêlant charme urbain méditerranéen et splendide panorama maritime.

Ce penthouse de 322 m², conformément à la loi Carrez, offre des espaces généreux et un aménagement conçu pour l’art de vivre et de recevoir. Les espaces de réception, élégamment aménagés avec des matériaux nobles, témoignent d’un raffinement architectural hors du commun. La lumière naturelle inonde chaque pièce grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur la mer.

L’appartement s’articule autour d’un spacieux séjour de 64 m², complété par cinq chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privée. Trois salles de bains supplémentaires et quatre points d’eau viennent enrichir l’espace nuit, tandis que deux cuisines équipées répondent à tous vos besoins, des repas intimes aux grands dîners. De nombreux espaces de rangement et celliers garantissent un confort optimal au quotidien.

La terrasse de 147 m² est le véritable trésor de cette demeure. Comme un toit-terrasse privé, elle offre une vue imprenable sur le marché d’Ajaccio, véritable théâtre de la vie locale, et surplombe majestueusement le golfe aux reflets changeants. Un espace rare en plein centre-ville, idéal pour contempler le paysage et recevoir.

Construite en 2017, cette propriété allie modernité et raffinement, avec une climatisation réversible dans toutes les pièces, un ascenseur et une ventilation mécanique double flux pour un confort inégalé.

Cette résidence s’intègre parfaitement dans le dynamisme du centre historique d’Ajaccio. À pied, découvrez le riche patrimoine de la ville natale de Napoléon, ses musées, ses places ombragées et ses rues pittoresques. Les plages de sable fin du golfe sont à quelques minutes seulement, offrant une échappée belle méditerranéenne au seuil de la ville. La proximité des commerces, du marché quotidien et des institutions culturelles fait de cette adresse un véritable condensé de l’art de vivre à la corse, mêlant tradition et modernité.

Cette propriété d’exception est destinée aux amateurs d’authenticité urbaine et de raffinement architectural, en quête d’un cadre de vie inégalé au cœur de la Méditerranée.


Surface : 322 m²


Diagnostics énérgétiques

Diagnostics de performance énergétique (DPE)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A+
A
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E
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Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 63 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 1 kgeqCO2/m²/an

Prix


Prix du bien : 3500000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Charges


Charges prévisionnelles : 2810 € / an

Géorisques


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


LOCALISATION
DÉTAILS DE L'ANNONCE
Année de construction : 1886
Nombre d'étage : 5
Surface bâtie : 147
Cuisine : Oui
Climatisation : Oui
Chauffage (ind/coll) : Individuel
WC : 4
Nombre de salle de douche : 2
Chambre 1 : 20.82
Chambre 2 : 16.98
Chambre 3 : 20.74
Chambre 4 : 16.22
Chambre 5 : 13.97
Ascenseur : Oui
Double vitrage : Oui
Procédure en cours :
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 64.6
Surface de la cuisine : 19.88
Surface salle de bain : 6.85
Chauffage : Pompe à chaleur
Surface du hall d'entrée : 16.72
orientation de la terrasse 1 : Sud-est
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Ville à proximité : Oui
Plage à proximité : Oui
: PENTHOUSE 7 PIECES D'EXCEPTION AU CŒUR D'AJACCIO
Classe DPE : A
DPE (Kwh/m²/an) : 63
Émission GES : 1
Pièces : 7
Niveau sonore : calme
Luminosité : Lumineux
Standing : Haut de gamme
Surface (Loi Carrez) : 321.9
Classe GES : A
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1373
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 10/03/2034 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 2810
Nombre de lots : 24
Estimation des coûts/annuels minimum : 1592
Estimation des coûts/annuels maximum : 2154
Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
Digicode : Oui
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Ballon électrique
Date de réalisation du DPE : 10/04/2024 00:00


Numéro SIREN de l'Agence: 492388863
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Appartement
322 m2
7 pièces
3 500 000 € ref.: 7109288
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Sandra PERALDI