Vente - Appartement T3 de 105 m² à rénover avec vue mer panoramique – Résidence des Îles, Ajaccio

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3 pièces
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104 m2
icone d'un lit
2 chambres
icone d'une baignoire
1 salle de bain
Appartement
104 m2
3 pièces
494 000 € ref.: 6800390
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
Ange CRISTIANI
DESCRIPTION

Appartement en vente à Ajaccio


Kallisté Conseil est fier de vous présenter en exclusivité un magnifique appartement de 105 m², doté de 3 pièces, idéalement situé dans le quartier convoité des Îles à Ajaccio. Niché sur les hauteurs, ce logement vous offre une vue époustouflante sur la mer, agrémentée par le spectacle majestueux des Îles Sanguinaires.

Cet appartement spacieux, prêt à être rénové, regorge de potentialités pour aménager un espace de vie qui vous ressemble. Il vous accueille avec un hall d’entrée qui s’ouvre sur un salon vaste et lumineux. Ce dernier s’étend sur une grande terrasse, véritable belvédère d’où vous pourrez admirer la vue imprenable. La cuisine indépendante donne accès à une loggia fermée. L’appartement comprend deux chambres dont l’une est exposée Sud et l’autre bénéficie d’un placard intégré et d’un accès à la loggia. Les commodités incluent un dressing, une salle de bains et des WC séparés.

Ce bien est complété par une grande cave et une place de parking privative. Situé non loin des écoles et des commerces, et à seulement quelques minutes des plages de la route des Sanguinaires, cet appartement est une opportunité en or pour ceux qui rêvent d’une vue mer, de volumes généreux et d’un emplacement de choix.

N’attendez plus, contactez Kallisté Conseil dès maintenant pour organiser une visite et commencer à imaginer votre futur nid douillet, face à la mer.


Surface : 104 m²


Diagnostics énérgétiques

Diagnostics de performance énergétique (DPE)
A+
A
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C
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E
F
G
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A+
A
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C
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G
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Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 117 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 22 kgeqCO2/m²/an

Copropriété


Nombre de lots copropriété : 42

Prix


Prix du bien : 494000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Charges


Charges prévisionnelles : 1780 € / an

Géorisques


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


LOCALISATION
DÉTAILS DE L'ANNONCE
Nombre d'étage : 6
Surface bâtie : 25.77
Nombre de dressing : 1
Caves : 1
WC : 1
Hauteur des plafonds : 2.78
Chambre 1 : 16.41
Chambre 2 : 13.27
Taxe foncière : 1971
Ascenseur : Oui
Procédure en cours :
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 29.98
Surface de la cuisine : 13.04
Surface salle de bain : 8.65
Surface des caves : 6.55
Surface du hall d'entrée : 5.9
orientation de la terrasse 1 : Sud
gaz : Oui
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Ville à proximité : Oui
Plage à proximité : Oui
: Appartement T3 de 105 m² à rénover avec vue mer panoramique – Résidence des Îles, Ajaccio
Classe DPE : C
DPE (Kwh/m²/an) : 117
Émission GES : 22
Pièces : 3
Surface (Loi Carrez) : 104.62
Classe GES : C
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1313
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 05/19/2035 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 1780
Nombre de Lot : 42
Estimation des coûts/annuels minimum : 1245
Estimation des coûts/annuels maximum : 1685
Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
DPE vierge : Oui
Date de réalisation du DPE : 05/20/2025 00:00


Numéro SIREN de l'Agence: 492388863
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Appartement
104 m2
3 pièces
494 000 € 6800390
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
Ange CRISTIANI

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