Notre agence KALLISTE CONSEIL est ravie de vous présenter à la location un local professionnel prestigieux, niché en plein cœur d’Ajaccio, sur le célèbre Cours Napoléon. Cet emplacement stratégique est parfait pour héberger une activité libérale.
Situé au premier étage d’un immeuble de caractère sans ascenseur, ce local de 60,14 m² est agencé de manière optimale. Il comprend trois bureaux spacieux, une entrée accueillante, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un point d’eau équipé d’un lavabo.
Un petit balcon charmant et une remise pratique pour le rangement viennent compléter ce bien. Son agencement offre une grande flexibilité d’usage et la possibilité d’un accueil différencié pour vos clients ou patients.
Offrant une luminosité agréable, ce local est non seulement fonctionnel mais aussi situé dans une zone à forte visibilité. Sa proximité avec toutes les commodités et son excellente desserte en font un atout indéniable pour votre activité.
Ne manquez pas cette belle opportunité de vous établir dans un secteur dynamique et prisé d’Ajaccio. N’hésitez pas à contacter votre agence KALLISTE CONSEIL pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Disponibilité : à partir du 04/11/2025.
Conditions financières : Loyer hors charges : 870€. Charges de copropriété : 30€. Dépôt de garantie : 2700€. Taxe d’ordures ménagères : 270€ par an. Honoraires d’agence : 1296€.
Surface
: 55 m²
Diagnostics énérgétiques
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
227 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
7 kgeqCO2/m²/an
Informations sur la location
Loyer :
900 € dont
30 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie :
2610 € (équivalent à
3 mois de loyer hors charges)
Honoraires de location
: 1296 €, état des lieux inclus. (mandat
)
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Année de construction : 1949
Accès PMR :
Chauffage (ind/coll) : Individuel
WC : 1
Stores : Oui
Charges locataire : 30
Ascenseur :
toilettes H/F : Oui
Durée du bail (nombre de mois) : 6
Dépôt de garantie (nombre de mois) : 3
Électricité : Oui
Chauffage : Électrique
Bureau : 20.41
Bureaux : 13.62
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Balcon : Oui
: LOCAL PROFESSIONNEL - AJACCIO
Classe DPE : D
DPE (Kwh/m²/an) : 227
Émission GES : 7
Pièces : 3
Classe GES : B
Objet du mandat : Mandat de location-bailleur
DPE valide jusqu'au : 05/14/2035 00:00
Bien en copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Estimation des coûts/annuels minimum : 1023
Estimation des coûts/annuels maximum : 1383
État risque et pollution : Oui
État risque et pollution : 05/15/2025 00:00
État risque et pollution : L'Etat des Risques en date du 15/05/2025 fait apparaître que la commune dans laquelle se trouve le bien fait l'objet d'un arrêté préfectoral n°2011236-0003 en date du 24/08/2011 en matière d'obligation d'Information Acquéreur Locataire sur les Risques Naturels, Miniers et Technologiques. Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le BIEN est ainsi concerné par : Le risque Feu de forêt et par le PPRn Feu de forêt prescrit le 11/01/2007 A ce jour, auc
Électrique : Oui
Électrique : 05/15/2025 00:00
Électrique : aucune anomalie
Zone soumise à encadrement des loyers :
Loyer de base (HC) : 870
Date de réalisation du DPE : 05/15/2025 00:00
Modalités de charges : Provision mensuelle avec régularisation annuelle
Honoraires locataire : Oui
Montant : 1296
