Situé sur le prestigieux Cours Napoléon, à deux pas de la Gare et du Tribunal, cet appartement de 70 m², entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, vous attend. Oubliez les travaux, ce bien est dans un état impeccable !
Niché au premier étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement se compose d’une entrée accueillante, d’un séjour lumineux donnant sur une spacieuse terrasse de 21 m², et d’une cuisine fonctionnelle de 17 m², ouverte sur le séjour. Si vous le souhaitez, vous pourrez facilement transformer cette cuisine ouverte en une cuisine séparée. Deux chambres aux dimensions généreuses et une grande salle d’eau contemporaine avec WC complètent cet espace de vie.
La rénovation de ce bien a été pensée dans les moindres détails pour allier confort et modernité, tout en préservant les volumes généreux et la hauteur sous plafond de 3,60 mètres qui confèrent à cet appartement un charme exceptionnel. Une seconde terrasse de 7,5 m² et une cave au rez-de-chaussée viennent enrichir ce bien.
Laissez libre cours à votre imagination pour personnaliser les deux terrasses qui vous seront livrées « brutes ».
L’emplacement privilégié de cet appartement sur le Cours Napoléon vous permet de bénéficier de la proximité des commerces, des écoles et des services, tout en profitant d’un cadre de vie urbain où tout est accessible à pied. Le calme de cet appartement, sa rénovation soignée, ses espaces extérieurs privatifs et son emplacement stratégique font de ce bien une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Année de construction : 1930
Nombre d'étage : 4
Accès PMR :
Cuisine : Oui
Climatisation : Oui
Caves : 1
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Nombre de salle de douche : 1
Hauteur des plafonds : 3.6
Chambre 1 : 11.21
Chambre 2 : 14.31
Taxe foncière : 769
Charges locataire : 464
Ascenseur :
Double vitrage : Oui
Année de rénovation : 2025
Tout à l'égout : Oui
Loué :
Surface de terrasse 1 : 21
Nombre de terrasses : 2
Surface du séjour : 17.38
Surface de la cuisine : 16.28
Surface salle de bain : 4.49
Surface des caves : 7.5
Chauffage : Pompe à chaleur
Surface du hall d'entrée : 6.48
orientation de la terrasse 1 : Sud-ouest
Double vitrage : Isolation thermique et acoustique
Classe DPE : A
DPE (Kwh/m²/an) : 123
Émission GES : 3
Pièces : 3
Surface (Loi Carrez) : 70.15
Classe GES : A
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1391
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 10/23/2035 00:00
Bien en copropriété : Oui
Estimation des coûts/annuels minimum : 740
Estimation des coûts/annuels maximum : 1000
Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
État risque et pollution : Oui
État risque et pollution : 10/23/2025 00:00
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) : Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) : 10/23/2025 00:00
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) : Amiante ciment SICAUD Mathieu Localisation Résultat Conduit de fluide - D Présence d’amiante Résultat de la grille d’évaluation Conduite de fluide (sous ballon ECS) Evaluation périodique
Électrique : Oui
Électrique : 23/10/2025
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Ballon électrique
Date de réalisation du DPE : 10/23/2025 00:00
Fibre Internet : Oui
