Kallisté Conseil a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement 3 pièces de 78 m² Carrez, niché dans le quartier prisé des Sanguinaires à Ajaccio, au cœur de la résidence des Îles. Ce joyau immobilier se trouve au 5e étage, accessible par ascenseur, et offre un panorama unique grâce à une terrasse orientée Sud-Est, offrant une vue époustouflante sur la mer et les Îles Sanguinaires.
Le bien se dévoile à travers un hall d’entrée, menant à un séjour baigné de lumière qui s’ouvre sur la terrasse grâce à une baie vitrée à galandage. L’appartement compte également deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras convertible en dressing, ainsi qu’une cuisine indépendante. Une cave privative vient parfaire ce bien.
La résidence, reconnue pour sa quiétude et son environnement impeccable, est dotée d’un parking collectif. De plus, elle offre un accès direct à toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et les plages emblématiques de la route des Sanguinaires se trouvent à proximité immédiate.
Cet appartement est une opportunité rare qui combine un emplacement idéal, une vue exceptionnelle et un potentiel énorme. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Kallisté Conseil dès maintenant.
Surface : 78 m²
Diagnostics énérgétiques
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 122 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 22 kgeqCO2/m²/an
Prix
Prix du bien : 435000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Charges
Charges prévisionnelles : 1600 € / an
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LOCALISATION
DÉTAILS DE L'ANNONCE
Année de construction : 1977
Nombre d'étage : 9
Accès PMR : Oui
Surface bâtie : 9.07
Cuisine : Oui
Nombre de dressing : 1
Caves : 1
Chauffage (ind/coll) : Individuel
WC : 1
Chambre 1 : 12.13
Chambre 2 : 11
Stores : Oui
Taxe foncière : 1285
Ascenseur : Oui
Contrôle d'accès : Oui
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Surface de terrasse 1 : 8
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 22.2
Surface de la cuisine : 12.26
Surface salle de bain : 5
Surface des caves : 2.4
Chauffage : Chaudière
volets : roulants
Surface du hall d'entrée : 5.4
orientation de la terrasse 1 : Sud
Type de cuisine : séparée
Type de contrôle d'accès : Badge
gaz : Oui
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Ville à proximité : Oui
Plage à proximité : Oui
: Ajaccio Sanguinaires – T3 avec terrasse, vue mer et Îles Sanguinaires
Classe DPE : C
DPE (Kwh/m²/an) : 122
Émission GES : 22
Pièces : 3
Niveau sonore : calme
Luminosité : Lumineux
Surface (Loi Carrez) : 78.1
Classe GES : C
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1325
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 06/02/2035 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 1600
Nombre de lots : 85
Estimation des coûts/annuels minimum : 1010
Estimation des coûts/annuels maximum : 1400
Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
Digicode : Oui
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Gaz
Date de réalisation du DPE : 06/03/2025 00:00
Numéro SIREN de l'Agence: 492388863
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
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