Vente - T3 avec terrasse, vue mer et Îles Sanguinaires – Ajaccio

Pièces
3 pièces
Surface
78 m2
Chambres
2 chambres
Salles de bain
1 salle de bain
Appartement
78 m2
3 pièces
425 000 € ref.: 6810739
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Ange CRISTIANI
Ange CRISTIANI
DESCRIPTION

Appartement en vente à Ajaccio

Appartement 3 pièces avec vue mer exceptionnelle à vendre à Ajaccio, route des Sanguinaires

Kallisté Conseil vous propose à la vente un appartement 3 pièces situé à Ajaccio, sur la très recherchée route des Sanguinaires, au sein de la Résidence des Îles.

Installé en étage élevé, cet appartement traversant de 78 m2 séduit immédiatement par sa luminosité, sa situation privilégiée et surtout par sa vue mer exceptionnelle sur les îles Sanguinaires. Depuis la terrasse, le spectacle est permanent, avec un panorama rare qui donne à ce bien une véritable dimension émotionnelle.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour prolongé par la terrasse avec vue mer, de deux chambres dont une bénéficiant également de la vue sur la mer, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’un débarras. Une cave complète ce bien. Le parking collectif au pied de l’immeuble apporte un confort appréciable au quotidien.

Cette adresse est particulièrement recherchée pour sa qualité de vie. Vous profitez ici d’un environnement privilégié, à proximité des commerces, des transports en commun et des plus belles plages d’Ajaccio. Ce bien conviendra aussi bien à des acquéreurs recherchant une résidence principale de qualité qu’à des clients souhaitant acquérir un pied-à-terre de standing dans l’un des secteurs les plus prisés d’Ajaccio.

Un appartement lumineux, bien situé, avec terrasse et vue mer panoramique sur la route des Sanguinaires, à découvrir sans tarder.

Surface : 78 m²

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 122 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 22 kgeqCO2/m²/an

Prix

Prix du bien : 425 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Charges

Charges prévisionnelles : 1600 € / an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCALISATION
DÉTAILS DE L'ANNONCE
Année de construction : 1977
Nombre d'étage : 9
Accès PMR : Oui
Surface bâtie : 9.07
Cuisine : Oui
Nombre de dressing : 1
Nombre de caves : 1
Chauffage (ind/coll) : Individuel
Nombre de WC : 1
Surface chambre 1 : 12.13
Surface chambre 2 : 11
volets : Oui
Taxe foncière : 1285
Ascenseur : Oui
Contrôle d'accès : Oui
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Surface de terrasse : 8
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 22.2
Surface de la cuisine : 12.26
Surface salle de bain : 5
Surface des caves : 2.4
Chauffage : Chaudière
détails volets : roulants
Surface du hall d'entrée : 5.4
orientation de la terrasse 1 : Sud
Type de cuisine : séparée
Type de contrôle d'accès : Badge
gaz : Oui
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Ville à proximité : Oui
Plage à proximité : Oui
: T3 avec terrasse, vue mer et Îles Sanguinaires - Ajaccio
Classe DPE : C
DPE (Kwh/m²/an) : 122
Émission GES : 22
Pièces : 3
Niveau sonore : calme
Luminosité : Lumineux
Surface (Loi Carrez) : 78.1
Classe GES : c
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1325
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 06/02/2035 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 1600
Nombre de lots : 85
Estimation des coûts/annuels minimum : 1010
Estimation des coûts/annuels maximum : 1400
Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
Digicode : Oui
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Gaz
Date de réalisation du DPE : 06/03/2025 00:00

Numéro SIREN de l'Agence : 492388863

Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises

Appartement
78 m2
3 pièces
425 000 € ref.: 6810739
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Ange CRISTIANI
Ange CRISTIANI