Vente - Ajaccio – Appartement familial rénové avec terrasse panoramique, vue mer et parking privatif

icone d'un plan
4 pièces
icone d'un plan
97 m2
icone d'un lit
3 chambres
icone d'une baignoire
1 salle de bain
Appartement
97 m2
4 pièces
549 000 € ref.: 5565664
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Ange CRISTIANI
DESCRIPTION

Appartement en vente à Ajaccio


Situé Route des Sanguinaires, au sein de la recherchée Résidence des Îles à Ajaccio, cet appartement familial rénové bénéficie d’une position dominante avec une vue mer exceptionnelle.

Sur les hauteurs d’Ajaccio, offrant une vue spectaculaire sur tout le golfe, cet appartement T4 familial rénové combine confort moderne, panorama unique et atouts rares comme une place de parking privative et une cave, particulièrement recherchées dans le secteur.

La terrasse plein sud, vaste et protégée, s’ouvre sur l’une des plus belles vues d’Ajaccio : un tableau vivant où la mer, les montagnes et la ville se rencontrent. C’est un véritable prolongement du séjour, idéal pour les petits-déjeuners en famille, les soirées d’été ou simplement pour profiter du calme en hauteur, loin de l’agitation.

À l’intérieur, la rénovation récente met l’accent sur la fonctionnalité et le bien-être.
La cuisine moderne et parfaitement équipée deviendra rapidement le cœur de la vie familiale : conviviale, spacieuse, pensée pour cuisiner, travailler ou recevoir. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide et la luminosité omniprésente renforce l’agréable impression d’espace.

Situé en hauteur, le quartier offre un environnement serein, familial et verdoyant.
Même si tout ne se fait pas à pied, les écoles, commerces, transports et plages sont accessibles rapidement, ce qui simplifie véritablement le quotidien. Le stationnement privatif apporte quant à lui un confort décisif dans cette zone prisée.

La cave permet un stockage précieux — poussettes, vélos, affaires de plage — et complète parfaitement l’usage d’un appartement pensé pour la vie familiale.

Entre sa vue exceptionnelle, son état impeccable, son stationnement dédié et son emplacement stratégique, ce bien fait partie de ces appartements rarement disponibles sur le marché ajaccien. Une visite permet d’en saisir toute la douceur et la praticité.


Surface : 97 m²


Diagnostics énérgétiques

Diagnostics de performance énergétique (DPE)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 123 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 20 kgeqCO2/m²/an

Prix


Prix du bien : 549000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Charges


Charges prévisionnelles : 1847 € / an

Géorisques


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


LOCALISATION
DÉTAILS DE L'ANNONCE
Année de construction : 1980
Nombre d'étage : 5
Accès PMR : Oui
Surface bâtie : 98.39
Cuisine : Oui
Buanderie : Oui
Climatisation : Oui
Caves : 1
Chauffage (ind/coll) : Individuel
WC : 1
Nombre de salle de douche : 1
Chambre 1 : 11.1
Chambre 2 : 13.1
Chambre 3 : 11.81
volets : Oui
Taxe foncière : 2100
Ascenseur : Oui
Double vitrage : Oui
Procédure en cours :
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Surface de terrasse 1 : 13.95
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 24.59
Surface de la cuisine : 14.22
Surface salle de bain : 4.49
Surface des caves : 4.5
Chauffage : Chaudière
détails volets : Roulants
orientation de la terrasse 1 : Sud-ouest
Type de cuisine : séparée
Alarme : Oui
gaz : Oui
Porte blindée : Oui
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Ville à proximité : Oui
Plage à proximité : Oui
Cave : Oui
: Ajaccio Sanguinaires – Appartement face à la mer, terrasse vue panoramique et parking
Surface salle de bain 2 : 3.11
Classe DPE : C
DPE (Kwh/m²/an) : 123
Émission GES : 20
Détecteur incendie : Oui
Pièces : 4
Niveau sonore : très calme
Luminosité : Lumineux
Standing : supérieure
Surface (Loi Carrez) : 98.39
Classe GES : C
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1383
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 10/12/2033 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 1847
Nombre de lots : 71
Estimation des coûts/annuels minimum : 876
Estimation des coûts/annuels maximum : 1186
Année de référence pour le calcul des coûts : 2021
DPE vierge : Oui
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Gaz
Date de réalisation du DPE : 10/13/2023 00:00
Fibre Internet : Oui


Numéro SIREN de l'Agence: 492388863
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Appartement
97 m2
4 pièces
549 000 € ref.: 5565664
  • Proximité mer
  • Terrasse
  • Calme
Ange CRISTIANI