Vente - T3 lumineux avec vue mer et citadelle – Quartier Balestrino, Ajaccio

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3 pièces
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79 m2
icone d'un lit
2 chambres
icone d'une baignoire
1 salle de bain
Appartement
79 m2
3 pièces
499 000 € ref.: 6790744
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
Ange CRISTIANI
DESCRIPTION

Appartement en vente à Ajaccio


En exclusivité chez Kallisté Conseil, découvrez ce superbe appartement T3 de 79 m² entièrement rénové, situé dans le quartier recherché de Balestrino à Ajaccio.
Niché au sein d’une résidence calme, ce bien séduit par son emplacement dominant, offrant une vue imprenable sur la mer et la citadelle.

L’espace de vie se distingue par sa luminosité naturelle et ses volumes généreux. Le séjour s’ouvre sur un balcon baigné de soleil, invitant à profiter de chaque instant face au panorama d’Ajaccio. Le parquet en point de Hongrie et les teintes douces créent une atmosphère élégante et contemporaine.

La cuisine moderne, équipée avec soin, allie esthétique et fonctionnalité. Elle s’accompagne d’une buanderie attenante qui facilite le quotidien.
L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, dont l’une bénéficie d’un accès au balcon. La salle d’eau se distingue par sa double vasque, sa douche à l’italienne et son ambiance raffinée.

Climatisation réversible, double vitrage et finitions haut de gamme assurent un confort durable tout au long de l’année.

Situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet appartement conjugue emplacement central, sérénité et élégance.
Un bien rare, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans l’un des quartiers les plus prisés d’Ajaccio.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour découvrir ce bien d’exception, contactez dès à présent Kallisté Conseil.


Surface : 79 m²


Diagnostics énérgétiques

Diagnostics de performance énergétique (DPE)
A+
A
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F
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A+
A
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F
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Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 175 kWh/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) : 5 kgeqCO2/m²/an

Prix


Prix du bien : 499000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Charges


Charges prévisionnelles : 1800 € / an

Géorisques


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


LOCALISATION
DÉTAILS DE L'ANNONCE
Année de construction : 1966
Nombre d'étage : 7
Surface bâtie : 12.83
Cuisine : Oui
WC : 1
Chambre 1 : 16.08
Chambre 2 : 15.35
Ascenseur : Oui
Double vitrage : Oui
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Surface de terrasse 1 : 13
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 25.05
Surface de la cuisine : 8.85
Surface du hall d'entrée : 7.31
Type de cuisine : Équipée
Porte blindée : Oui
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
Ville à proximité : Oui
Plage à proximité : Oui
: T3 lumineux avec vue mer et citadelle – Quartier Balestrino, Ajaccio
Classe DPE : C
DPE (Kwh/m²/an) : 175
Émission GES : 5
Pièces : 3
Surface (Loi Carrez) : 79.3
Classe GES : A
Type d'honoraire : Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat : 1313
Objet du mandat : Mandat de vente
DPE valide jusqu'au : 03/13/2033 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 1800
Nombre de lots : 32
Estimation des coûts/annuels minimum : 880
Estimation des coûts/annuels maximum : 1230
Année de référence pour le calcul des coûts : 2021
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Ballon électrique
Date de réalisation du DPE : 03/13/2023 00:00


Numéro SIREN de l'Agence: 492388863
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Appartement
79 m2
3 pièces
499 000 € ref.: 6790744
Exclusivité
  • Proximité mer
  • Terrasse
Ange CRISTIANI