Saisissez l’opportunité d’établir votre activité professionnelle au cœur d’Ajaccio ! Nous vous proposons un local professionnel spacieux de 437,92 m², idéalement situé dans la zone commerciale très prisée de Suratello. Offrant une visibilité exceptionnelle grâce à un panneau publicitaire dédié, cette propriété est un choix stratégique pour toute entreprise cherchant à atteindre un large public. De plus, un parking extérieur est à disposition de vos clients, assurant un accès facile à tous les visiteurs.
Entrez dans un espace accueillant, doté de trois entrées vitrées qui s’ouvrent sur une vaste salle de réception chaleureuse. Un magnifique comptoir en bois ajoute une touche d’élégance, idéal pour accueillir et orienter vos clients. Trois salles d’exposition sont disponibles pour mettre en valeur votre activité, tandis qu’une réserve pratique et un espace sanitaire avec point d’eau complètent les installations. Ce local entièrement climatisé offre une flexibilité d’aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques.
À noter cependant, par souci de transparence, que les activités de restauration, de bar ou de brasserie ne sont pas autorisées dans ce local.
Le loyer mensuel est fixé à 5 000 € hors charges, avec des provisions mensuelles de 730 € pour la taxe foncière et les charges de copropriété. Un droit d’entrée de 25 000 € est également à prévoir à la charge du locataire.
Cette propriété, disponible immédiatement, est une opportunité en or pour ceux qui cherchent à développer leur activité dans un environnement dynamique et stratégiquement situé.
Loyer hors charges : 5000€
Charges de copropriété / Taxe foncière : 730€
Dépôt de garantie : 10.000€
Honoraires de location : 8251.2€
Pour organiser
Surface
: 437 m²
Diagnostics énérgétiques
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
84 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
2 kgeqCO2/m²/an
Informations sur la location
Loyer :
5400 € dont
730 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie :
9340 € (équivalent à
2 mois de loyer hors charges)
Honoraires de location
: 8251.2 €, état des lieux inclus. (mandat
1315)
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Année de construction : 2010
Accès PMR : Oui
Climatisation : Oui
Chauffage (ind/coll) : Individuel
WC : 1
Surface commerciale : Oui
Taxe foncière : 5000
Charges locataire : 730
toilettes H/F : Oui
Double vitrage : Oui
Nombre de magasins : 1
Durée du bail (nombre de mois) : 108
Dépôt de garantie (nombre de mois) : 2
Tout à l'égout : Oui
Électricité : Oui
Loué :
Type de toit : Toit plat
Chauffage : climatisation
Détails charges : taxe foncière et charges de copropriétés
Type de revêtement de sol : Carrelages
surface (m²) des WC H/F : 3.98
Bureaux : 15.46
Alarme : Oui
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
: Local commercial Ajaccio
Classe DPE : B
DPE (Kwh/m²/an) : 84
Émission GES : 2
Standing : standard
Classe GES : A
Numéro de mandat : 1315
Objet du mandat : Mandat de location-bailleur
DPE valide jusqu'au : 02/08/2032 00:00
Bien en copropriété : Oui
Quote-part annuelle des charges : 3749.92
Nombre de lots : 3
Estimation des coûts/annuels minimum : 2000
Estimation des coûts/annuels maximum : 2614
Année de référence pour le calcul des coûts : 2021
État risque et pollution : Oui
État risque et pollution : 05/22/2025 00:00
État risque et pollution : L'Etat des Risques en date du 22/05/2025 fait apparaître que la commune dans laquelle se trouve le bien fait l'objet d'un arrêté préfectoral n°2011236-0003 en date du 24/08/2011 en matière d'obligation d'Information Acquéreur Locataire sur les Risques Naturels, Miniers et Technologiques. Selon les informations mises à disposition dans le Dossier Communal d'Information, le BIEN est ainsi concerné par : Le risque Feu de forêt et par le PPRn Feu de forêt prescrit le 11/01/2007. Concerné A ce jour,
Zone soumise à encadrement des loyers : Oui
Loyer de base (HC) : 4670
Zone tendue : Oui
Modalités de charges : Provision mensuelle avec régularisation annuelle
Honoraires locataire : Oui
Montant : 8251.2
Détails : Soit 10% HT ( 12% TTC ) du loyer annuel charges comprises.
