Kalliste Conseil vous présente un bien exceptionnel et particulièrement rare sur le marché ajaccien : une maison T3 meublée de 70 m² avec terrasse de 50 m² et piscine privative, offrant un véritable havre de tranquillité à seulement quelques minutes des commodités de la Rocade.
Située au sein d’un petit lotissement récent et sécurisé par portail d’accès, cette maison réunit à la fois calme, confort et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère lumineuse du séjour, décoré avec soin, et par la belle cuisine entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie. L’espace intérieur a été pensé pour offrir un maximum de fonctionnalité et une qualité de vie remarquable.
La partie nuit comprend deux chambres avec dressing, dont une avec accès direct à la terrasse, permettant de vivre dedans-dehors en toute saison. La salle de bain, spacieuse et parfaitement agencée, complète ces prestations.
La véritable singularité de ce bien réside dans sa grande terrasse plein soleil et sa piscine privative, un privilège extrêmement recherché sur Ajaccio. Cet espace extérieur, à l’abri des regards et en pleine tranquillité, évoque une ambiance de campagne tout en restant proche de tout. Trois places de parking privatives viennent parfaire le confort de cette maison rare.
Disponible à compter de mi-janvier 2026, ce bien représente une opportunité unique pour celles et ceux recherchant un lieu de vie qualitatif, complet et difficilement comparable sur le marché actuel.
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Loyer hors charges : 1430 €
Dépôt de garantie : 2860 € (équivalent à deux mois de loyers)
Honoraires de location : 918.45€ (dont 211.95€ pour l’état des lieux)
Taxe d’ordures ménagères annuelle 606€ en 2025.
Surface
: 70 m²
Diagnostics énérgétiques
Diagnostics de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
110 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
3 kgeqCO2/m²/an
Informations sur la location
Loyer :
1430 € dont
50.5 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle.
Dépôt de garantie :
2759 € (équivalent à
2 mois de loyer hors charges)
Honoraires de location
: 918.45 €, état des lieux inclus. (mandat
1418)
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Année de construction : 2019
Nombre d'étage :
Cuisine : Oui
Climatisation : Oui
Chauffage (ind/coll) : Individuel
WC : 1
Nombre de salle de douche : 1
Chambre 1 : 14.1
Chambre 2 : 14.8
volets : Oui
Taxe foncière : 1724
Charges locataire : 50.5
piscine : Oui
Ascenseur :
Double vitrage : Oui
Durée du bail (nombre de mois) : 12
Dépôt de garantie (nombre de mois) : 2
Tout à l'égout :
Électricité : Oui
Loué :
Surface de terrasse 1 : 50
Nombre de terrasses : 1
Surface du séjour : 26.8
Chauffage : climatisation
Détails charges : Taxe d'ordure ménagères
Type de cuisine : Américaine équipée
Type de salle de bain : Douche
Double vitrage : Isolation thermique et acoustique
télévision par cable : Oui
Eau : Oui
Magasins à proximité : Oui
Écoles à proximité : Oui
Transports en commun à proximité : Oui
: Maison avec piscine - Rocade - 3 pièces 70.65 m²
Classe DPE : C
DPE (Kwh/m²/an) : 110
Émission GES : 3
Détecteur incendie : Oui
Pièces : 3
Niveau sonore : calme
Luminosité : Lumineux
Standing : supérieure
Classe GES : A
Numéro de mandat : 1418
Objet du mandat : Mandat de location-bailleur
DPE valide jusqu'au : 12/03/2035 00:00
Estimation des coûts/annuels minimum : 680
Estimation des coûts/annuels maximum : 920
Année de référence pour le calcul des coûts : 2023
État risque et pollution : Oui
État risque et pollution : 12/04/2025 00:00
Électrique : Oui
Digicode : Oui
Dont état des lieux : 211.95
Eau chaude - Distribution : Individuelle
Eau chaude - Energie : Ballon électrique
Zone soumise à encadrement des loyers : Oui
Loyer de base (HC) : 1430
Date de réalisation du DPE : 12/04/2025 00:00
Zone tendue : Oui
Modalités de charges : Provision mensuelle avec régularisation annuelle
Honoraires locataire : Oui
Montant : 918.45
État des lieux /m² : 3
